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3月以來,在“新國八條”“津十條”等一系列調控下,津城樓市陷入觀望,成交量急轉直下。3月30日天津房價調控目標正式公佈:2011年新建住房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。在“津樓市目標看漲,4月您會出手買房嗎”的調查中,僅19.2%的網友“看好調控作用下的市場,打算出手”。
樓市調查
僅兩成有購房意願
白領李先生表示,現在有女朋友,暫時沒有結婚計劃,所以儘管遲早得買房,但並不是很着急,“要像前兩年房價猛漲,我就出手了。現在房價漲勢已經放緩,我想再看看市場走勢。”
在調查中,截至發稿,共有1242人蔘加,其中59.6%表示,期待更多利好消息,不打算出手;21.3%表示,舉棋不定,繼續觀望;19.2%表示,看好調控作用下的市場,打算出手。在“您目前的置業目的”選項中,43.5%的網友表示“自住,首次購房”,40.5%的網友是“自住,改善型購房”,此外,還有11.8%的網友屬於“投資型購房”。
數據分析
商品住宅供應充足
中國指數研究院的數據顯示,今年以來,天津商品住宅成交均價呈現逐步回落態勢,2月跌破9000元/平方米大關,3月降幅進一步擴大,成交均價已跌至2009年底水平,僅爲8326元/平方米,環比回落幅度達6.17%。
中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示:“預計2011年天津住宅供應量將達1400萬平方米,加上2010年底978.54萬平方米庫存面積,2011年可供銷售量將達2380萬平方米,市場供應充足。”
同時,天津商品住宅出清週期依舊保持高位,供過於求態勢明顯。截至今年3月31日,天津商品住宅可售量爲90653套,環比增加532套;3月天津住宅出清週期(出清週期=目前可售套數/往前推6個月的平均銷售套數)爲9個月,保持2月水平。
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