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新華網上海4月5日電(記者楊毅沉、魏宗凱)從2010年4月份至今,房地產調控持續加碼,以往備受市場追捧的房企借殼重組等資本運作不再吃香,不少房地產上市公司借“多元化投資”尋求另類生存之道。上市房企在分紅減少、存貨增加等方面露出的蛛絲馬跡,則預示房地產行業正面臨着可能以降價應對缺錢壓力的窘境。
“房地產+X”概念脫穎而出自去年11月份以來,代表國內主要地產公司股價走勢的主題指數——300地產指數,一直徘徊在3800點到4500點之間,而地產板塊四大龍頭公司“招保萬金”——招商地產、保利地產、萬科A、金地集團的股價也一直從去年4月盤整至今,今年一季度漲幅大多在5%-10%左右。
反觀一些開始“多元化投資”的中小房地產公司,2011年首個季度股價漲幅驚人。進軍稀土行業的鼎立股份今年以來漲幅超過70%,進軍礦業資源開發的西藏城投和中潤投資三個月來股價漲幅分別超過20%和30%,明顯跑贏龍頭房地產公司。
多家研究機構提出資本市場中“房地產+X”現象。從今年以房地產爲主業的上市公司股價漲幅排行榜看,漲幅居前的不單有進行“房地產+X”的公司,還有一些是具備主題性投資機會的公司,如新三板概念等。擁有新三板概念的蘇州高新首季漲幅達高56%,從中可見一斑。
上海不少投資機構特別是私募基金人士對記者表示,在以傳統房地產業務爲主營業務並不能夠吸引市場眼球的情況下,不少房企“多元化投資”的策略,成爲今年房地產上市公司的另類生存之道,這既能給房企帶來利潤又能炒高股價。長江證券研究部房地產行業資深分析師蘇雪晶對此總結認爲,目前房地產公司的絕對估值已處於較低水平,但業績優良的大型房地產公司股價卻長時間難有起色,說明市場對於今年房地產行業仍存憂慮,但倒對這種主題投資情有獨鍾。
廣發證券房地產行業研究小組表示,在房地產公司股價表現分化的背後有着必然性:在調控成爲常態的情況下,房地產企業利潤中的投資利潤比重越來越小,部分開發商爲了獲取更大的投資利潤,進行多元化投資,轉向其他更高利潤的行業中去,如大金融行業、資源性行業、新能源行業、生物醫藥等。不過,蘇雪晶認爲,“房地產公司的主題投資可能難以持續。”
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