|
||||
持續了兩個月的供應沉寂後,上週樓市供應開始發力。而在接下來的4月,因爲有了房交會帶來的傳統旺季,據居週刊特搜組記者統計,將有60個左右的樓盤開閘放水。開發商大戰的季節,也成爲購房者選擇好房的日子。
備戰春交會 近60個樓盤將推新
樓市供應壓抑有一陣了。
中原地產根據房管局數據整理顯示,今年1月成都主城區商品住宅供應爲6853套,供應面積爲58.91萬平方米;進入傳統淡季的2月,供應下滑至2093套,供應面積爲17.02萬平方米;進入3月,截止記者發稿(3月28日),主城區供應爲6499套,供應面積52.44萬平方米,供應有所回升,尤其是在3月的最後一個週末,有接近15個樓盤推出了新貨。
不難看出,1-3月的供應因爲調控政策、房貸收緊、成交走低等原因,受到了一定的壓抑。而4月作爲傳統的推盤旺季,供應集中爆發再所難免。據居週刊特搜組瞭解,4月樓市將迎來一波較爲猛烈的供應,推新的樓盤達到60個左右,其中主城區和五個近郊樓盤供應個數各佔一半,供應總量郊區略大餘主城區。
“備戰春交會是開發商在4月密集推盤的重要原因。”中原地產市場研究部主任楊致遠分析到。每年春交會前都是開發商密集推新的時期,而在今年調控政策頻出,成交清淡的市場背景下,開發商在春交會期間快速出貨、加速資金回籠的願望將更加迫切。就在記者發稿當日,今年春交會的時間確定並且公佈。4月29日-5月3日將有180餘個項目在春交會上短兵相接,包括萬科、華潤、保利、中海等大型房企。
當然,不參加春交會的項目也在積極備戰5月的賣房旺季,東二環某項目負責人就告訴記者,雖然不參加春交會,但是會在4月推出200套左右的房源,現在正在積極蓄水,希望可以實現不錯的銷售。
主城區:高端項目放緩 剛需盤成主力
今年2月份開始,主城區供應和成交的特點就格外明顯:在政策調控下,剛需樓盤成爲主力。據瞭解,50-70平方米、70-90平方米的面積段成爲了絕對的供應主力。
從4月的供應也可以看出,主城區的開發商在積極搶佔剛需市場。記者發現,多個主城區樓盤都在“抓小”。以錦江區爲例,預計4月有4個樓盤推新,分別是東湖國際、卓錦城、上海東韻和沙河上2期。在剛需佔主導的市場下,這4個樓盤將主打中小戶型,推出近千套面積在40-90平方米,套二和套三佔絕大部分的房源。同樣,成華區也是剛需供應撐市,僅銀鑼灣一個項目就將推出600多套30-107平方米的戶型。相比之下,高新區的大戶型供應較多,比如保利心語花園將推出100-180平方米的大戶型、建發天府鷺洲也將以59-110平方米的戶型爲主。
“主城區推盤還是以主打性價比路線、主打中小戶型路線的樓盤爲主,這是市場決定的。相比之下,高端大戶型推盤數量則比較少,推盤時機選擇更加關鍵。” 中原地產市場研究部主任楊致遠告訴記者。根據居週刊統計,4月有推新計劃的高端項目僅華宇·蓉國府和富力華庭兩個,而其它高端項目暫時按兵不動。
郊區:大小戶型齊上陣 供應超萬套
郊縣的供應也很火熱。根據居週刊不完全統計,五個近郊樓市總共有超過30個樓盤即將在4月推新。其中僅郫縣就有接近10個樓盤推貨,而溫江、龍泉、新都等郊縣,4月推新的樓盤也在5個以上。
與主城區不同,郊縣在這一輪調控中受到的影響相對較小,因此大多數開發商都是按照原定計劃在推新。在單盤推新的套數上,與主城區樓盤推出一兩百套不同,郊縣樓盤一次性推出的房源量要大得多。據本刊不完全統計,供應超過400套的郊縣樓盤佔11個。比如天府智谷將推出700套房源,宏達·世紀錦城、合能·四季康城等樓盤預計都將推出600套左右的房源,而在主城區,僅3個樓盤推新超過400套。
在房源的特點上,相對於主城區中小戶型的一枝獨秀,郊縣的供應可謂全面開花。無論是針對剛需的小戶型,還是針對改善的大戶型,都得到了充足的供應。以溫江爲例,前段時間一直以大戶型爲絕對供應、小戶型缺貨的局面將在4月被打破。天府智谷將有不少50-90平方米的中小戶型,公園大道、朝陽·時代西錦等樓盤也有80平方米左右的房源上市。
定價以謹慎和保守爲主
在價格上,由於4月底5月初的春交會被視爲後市的風向標,所以在風向走勢明朗之前,多數開發商還是採取了比較謹慎和保守的策略。
記者觀察發現,自調控以來,今年半數開發商都處於觀望狀態,同樣近半數的購房者也選擇了觀望。“這種觀望決定了開發商下一步的定價會繼續以保守爲主,不排除有進一步優惠。”
事實上也是如此,記者統計發現,從2月底開始,開發商新推房源時,就在定價上表現出了較謹慎的特點。包括華潤、保利、萬科這樣的大開發商,新批次的價格都沒有大幅上漲。比如華潤二十四城在業內普遍14000元/平方米的預期下,最終以12000元/平方米和購房者見面,萬科·金潤華府3月底開盤12500元/平方米的價格也和前期差不多。
在4月將要推新的樓盤中,大多數開發商也表示定價時不會太追求高利潤,而是以穩健出貨爲第一目的。比如建發·天府鷺洲的新批次最低價格65萬/套,價格穩定。另外首次亮相的新盤多數表示會謹慎定價,即將在南天府板塊首次開盤的宏達·世紀錦城項目,其負責人就表示將先打響品牌,保證成交,在價格制定上會相對平實。
當然,也有個別老推新的樓盤表示將在4月有所小漲,主要集中在部分有利好規劃刺激的近郊。比如郫縣某大盤因爲片區產業和交通的拉動已經連續熱銷數月,因此表示推新時不排除漲價。另外,華陽城區某樓盤因爲片區內有大型零售商業即將開張,近期也在給前期蓄客給購房者打電話時宣稱,即將在不久後有一輪價格調整。
發表評論: |