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在房屋打多個隔斷讓房屋超負荷使用的羣租房將受到公衆監督。同樓棟居民均可向區縣房屋管理部門進行舉報,而主管部門將出面進行制止。
今天上午,市住建委副主任張農科做客北京城市管理廣播“城市零距離”節目,對5月1日起即將實施的《北京市房屋建築使用安全管理辦法》進行了詳細解讀。
早在2009年,北京市公安局、市規劃委等八部門已聯合發出《通告》,要求加強出租房屋安全管理,禁止違法改變出租房屋的結構和使用性質。
房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質,將房屋隔成若干居室對外出租的,應當拆除隔斷,恢復原狀。
一直以來,對於自家小區的“羣租房”,居民們雖然不滿,但投訴無門,解決的辦法也是“五花八門”。有人報警,有人找物業協調,甚至起訴到法院。
即將執行的《北京市房屋建築使用安全管理辦法》中規定,一旦發現擅自變動建築主體和承載結構的、經鑑定爲危險房屋未治理的,都會被記錄在安全檔案裏。
羣租房私自打隔斷的行爲,增加了房屋結構的荷載,屬於違規行爲。
除業主和承租人可以申請進行安全鑑定外,鄰居一旦發現,也可以向當地的房屋行政管理部門舉報投訴,主管部門會出面制止。
鄰居舉報羣租房,不僅是權利,也是義務。
《辦法》規定,超過設計時使用荷載來使用房屋建築的,將責令限期整改;拒不改正的,處以1萬元以上3萬元以下罰款。
●其他亮點房屋也有生命:《辦法》中首次提出了房屋建築“全生命週期管理”的概念。
據張農科介紹,房屋建築就像是個“生命體”,也有童年、青壯年和老年三個階段。
入住前五年是“童年”,開發商要履行保修責任。五年到三十年是“青壯年”,業主通過委託專業公司對房屋建築進行維修、養護和管理。在“老年期”,業主要自己掏錢大修房屋。
仿效國外經驗,北京今後也要求房屋建築的設計師要履行責任,建築到達使用年限時應主動告知產權所有人。
建立房屋檔案:截至目前,北京有9 億多平方米的房屋建築。如何對這麼大面積的建築進行管理?
張農科透露,年內北京將建立房屋建築的健康檔案。屆時,每個建築都將有詳細的情況記載,可供業主或者其他相關權利人查詢。
此外,對於經鑑定爲危險房屋的,房屋安全鑑定機構應當在作出鑑定結論24小時內書面告知委託人,同時報告屬地住房城鄉建設行政主管部門。
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