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清明節小長假即將到來,近幾日市場各種促銷優惠活動開始增多,加之按照樓市慣例,4月份將進入樓市旺銷季,尤其是即將召開的住博會等因素帶動下,不得不讓人聯想到“限購令後第一個銷售小高峯即將到來”,對此,相較於部分樓盤“躍躍欲試”的促銷預熱場面,業界各方反應卻很淡定,對於小高峯是否會如期而至大多表示“不好說”、“不大可能”。
房企搶着推優惠探市場“盛世長安交3萬元抵5萬元”、“高科尚都贈1萬元—1.5萬元車位禮券”、“恆大城推出大量特價房,最高優惠23萬元”、“風景御園VIP卡5萬元抵8萬元”……
近幾日,隨着清明節小長假的到來,各種優惠促銷信息再次席捲而來。據記者瞭解,在限購令出臺後的幾周內,市場上供應量持續上升,僅第12周,西安商品房在售房源數就上漲至50624套,其中城東、城北區房源釋放量較大,單城區房源數增長在5000套左右。爲此,業內相關人士分析稱,隨着清明節小長假的來臨,加之即將召開的住博會,後期全市房源量將有可能更進一步擴充,樓市很可能被逐漸預熱。
"近期各種優惠措施頻出,其實也是開發商在試探市場。"尚美佳中國全力行市場研究中心總監王鵬在接受記者採訪時表示,4月份即將召開的住博會上新項目、新房源將會更多,到時優惠措施估計也比去年要大一些。他說,政策出臺後市場將有個2-3個月的消化期,今年的政策力度比較大,觀望期相對較長,部分開發企業目前將新推房源的價格預期下調,期望能夠打動消費者。從以往的經驗來看,調控後市場的銷售量將會有明顯下滑,但價格相對較爲堅挺,之後可能會有打折、特價房等優惠措施的推出,拉低整體成交均價,今年西安市住宅的價格漲幅將會受到明顯的抑制。從目前來看,開發商都在等待、觀望或者試探,主動大幅降價的可能性不大。
觀望中有消費者開始出手日前,克而瑞西安機構分析稱,限購令後在轉簽過程中受限的客戶,被動等待的幾乎佔到半數,他們既無法簽約又不想退訂,單純期待政策出現轉機或開發商能助其採取有效措施。採訪中記者也發現,隨着近期相關優惠措施的增多,部分首套房剛需消費者開始選擇出手。“我不想再等了,反正遲早也是買,還不如趁現在交1萬抵3萬優惠額度大早點出手”,已經決定下單的張先生如此告訴記者。
和張先生一樣準備出手的劉女士也告訴記者,她也是剛性需求,剛好看中的樓盤最近有優惠,而且力度還挺大的,所以她也不想再等了,先買個80多平方米的住着,反正明年單位要蓋家屬樓,到時可以分到一套大的房子。
高科尚都銷售負責人任曉莉告訴記者,從目前市場銷售來看,80—90平方米的小戶型比較走熱,因爲這些戶型主要面對的是首套置業羣體,他們不受限購令限制,反而趁着促銷力度大剛好是一個購房時機。
小長假恐難現成交小高峯開發商在搶着促銷,部分消費者也開始選擇出手,若按照這樣推理,清明節小長假之後樓市銷售小高峯好似近在眼前。但業界多數人士卻表示“不太好說”、“不大可能”。西安房地產信息網副總經理李宇兵分析稱,從3月份前三週市場交易情況來看,西安樓市交易較上年同比跌幅近六成,政策初期開發企業及購房者觀望心態較爲濃郁,進入供需雙方的博弈過程。隨着市場對於政策的消化,近幾周市場交易量較新政初期有所回升,但日均交易量仍不足200套,較正常市場水平來看,仍處於低位運行。按照歷年調控政策下西安樓市的反映來看,對於政府的磨合週期至少會有2—3月的磨合期,同時此次政策以其影響力度及影響面超過往年,同時涉及金融、行政、稅收等組合影響,但此次政策的影響週期會更長,西房網預計這一週期至少會在半年以上。他說,儘管三四月份是歷年樓市的相對活躍期,同時目前西安市場打折促銷活動已經開始紛紛上演,但整體樓市交易難有大的起色。
尚美佳中國全力行市場研究中心總監王鵬也表示,進入4月份後,雖然有清明節小長假和住博會的帶動,但說"銷售小高峯"則不大可能,只能是預熱。另外,後期若國家再不出臺規範性的政策,預計5月底6月初將是一個分水嶺,屆時樓市將有可能出現真正意義上的成交小高峯。 (記者藺榮梅)
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