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“在史無前例的樓市調控政策的影響下,西安市房地產大部分項目及區域表現低迷,但採訪中記者也發現,一些50年產權的商住型公寓、城改項目及西安市周邊不在限購範圍的區域不冷反熱,成爲當下樓市較爲明顯的三個亮點。
非限購房關注度走高限購令後,西安市各個區域的樓市普遍受到不同程度的影響,但是相反,諸如高陵、藍田等不在限購範圍內的區域樓市卻由於政策鬆動受到本區域和部分西安市民的特別關注。記者採訪中隨機對10位消費者進行調查,其中有3人表示不去西安市周邊區域購房,3人表示老家在周邊可以考慮,另有2人表示若房價很具誘惑在北郊工作可以考慮,還有2人表示可以選擇周邊區域房產做投資。
尚美佳中國全力行市場研究中心總監王鵬告訴記者,限購令和西安市整體框架的拉大都促使西安市周邊區域樓盤關注度走高,這也是大勢所趨。
50年產權商住房走俏據瞭解,在限購令細則中對於商住型公寓一直沒有明確表態,有關部門在解答這方面疑問時也模棱兩可,致使商住型公寓成爲限購令後最“佔便宜”的一種產品,部分受限購令約束沒法多次置業的消費者便將目光鎖定商住公寓。
記者在城內及西高新部分商住型公寓採訪時發現,相較與普通商品房上客量明顯減少的狀況,商住型公寓卻格外受消費者青睞。高新某公寓營銷負責人告訴記者,目前西安市場的公寓價格每平方米都在1萬元左右,相比於商鋪、寫字樓、別墅等投資型產品,公寓面積一般小、總價低,很適合當下投資,所以很受青睞,他們的項目目前所剩房源不多,從每天10—15組的上客量來看,4月底前清盤希望很大。
城改項目市場走熱採訪中記者還發現一個特殊的現象,城改項目成了樓市銷售中很受追捧的熱點產品,尤其是距離城市中心近,或者周圍教育、交通、醫療、商業等配套齊全的城改項目更加受寵。西北大學附近某項目置業顧問告訴記者,由於城改項目手續報批期限較長,目前市場上大部分城改項目基本上都會在證件不全的情況下提前預售,一個是城改項目的價格比商品房略佔優勢,加之證件辦理期限長可以躲避限購令期限,好多消費者“等得起”,這些因素都促使城改項目成了當下樓市的香餑餑。
尚美佳中國全力行市場研究中心總監王鵬則提醒廣大消費者,在選擇城改項目時一定要將其和小產權房區分開,據他講,目前西安市三橋附近、城東紡織城沿線等小產權房特別多,這些小產權房佔用的是農村集體土地,不可能進行網籤,村上有可能給購買者發"村證",但不受法律保護,一旦政府開始集中整治,將會面臨拆除的境地;另外,因爲小產權房不交城市配套費,業主入住後很可能面臨電、氣不通的局面,給日後的正常生活造成很大的障礙,所以消費者購買時一定要確認這些項目是否在政府公佈的合法改造項目範圍內再做決定。
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