|
||||
提要:近日,海口市發佈了今年的房價控制目標:新建住房價格漲幅要低於全市城鎮居民人均可支配收入增長水平。對此,部分市民在接受記者採訪時表示,海口的房價控制目標對於“降價”隻字未提,他們原本寄希望於此次調控能將房價控制在一個合理的價位,但目前看來,這一願望可能要落空了
近日,海口市發佈了今年的房價控制目標:新建住房價格漲幅要低於全市城鎮居民人均可支配收入增長水平。對此,部分市民在接受記者採訪時表示,海口的房價控制目標對於“降價”隻字未提,他們原本寄希望於此次調控能將房價控制在一個合理的價位,但目前看來,這一願望可能要落空了。
今年房價漲幅控制在10%近日,海口市公佈了2011年度新建住房價格控制目標,即新建住房價格漲幅要低於全市城鎮居民人均可支配收入增長水平。其中保障性住房土地樓面地價控制在749元/平方米以下,保障性住房銷售價格控制在4000元/平方米以下;新建商品住房(毛坯房)價格漲幅應低於全市城鎮居民人均可支配收入增長水平。
據介紹,2011年,海口市城鎮居民人均可支配收入增長的預期目標爲10%左右。2010年該市新建商品住房均價爲8877元。按增幅10%測算,2011年新建商品住房均價約爲9760元,與去年全國70個大中城市商品住房銷售均價漲幅13.67%基本持平。
“原本以爲這次房價控制目標會把有些虛高的房價‘打回原形’,但沒想到根本就沒有提降價的事。”在海口一家事業單位工作2年的小吳說,9760元/平米的房價對他這樣的工薪階層來說,確實是偏高。
小吳說,雖然這一政策規定了保障性住房的房價不高於4000元/平米,但保障性住房能夠覆蓋的羣體畢竟有限,同時,符合享受保障性住房條件的羣衆,能否承擔得起4000元/平米的房價也是一個問題。
對房價降價預期或落空“夾心層”無奈記者在採訪中發現,對於此次房價控制目標的出臺感到無奈的當屬“夾心層”。什麼是“夾心層”居民?是遊離在保障與市場之外的無能力購房羣體的代名詞。
這羣人中,有的夠不着廉租房條件、又沒錢買經適房,有的沒資格買經適房、又買不起商品房。目前,中等及中低收入家庭、新就業職工等“夾心層”羣體置身於市場和政府保障之間的空白地帶,其住房難題已日益顯現。
小王已經大學畢業兩年了,目前正在海口一傢俬企上班,屬於標準的“夾心層”,剛夠餬口的工資和不斷飆升的房價讓他的“房子夢”一直無法實現,“因爲去年海口的房價漲得有點離譜了,原本想着這次調控比較嚴厲,會讓房價下降一點,但現在看來好像機會不大了。”
業內人士稱,目前不僅海口出臺的房價控制目標隻字未提“降價”,國內衆多城市控制的都是房價漲幅。這似乎是預示了想通過調控降低房價的預期不要太高。
業內人士:不利於房價調控目前,包括海口在內的各個城市控制的均是房價漲幅,業內人士指出,從這點來看,似乎各地政府已默許2011年房價繼續上漲,只打算控制房價上漲幅度,而非讓房價下跌,只不過“是要求房價漲得慢一點”。
海口房地產從業者吳先生表示,海口出臺的房價控制目標,讓不少開發商看到了漲幅的有限空間,現在房價已經出現積極下滑的作用,但是控制目標出臺後,讓開發商看到了一個價格的標準,對於房價調控十分不利。
更有相關人士指出,如果居民無法承擔目前的房價,那麼即便房價增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內,剛性需求的人們還是買不起房。
發表評論: |