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濟南版限購細則發佈實施後,二手住房市場銷售趨冷,轉售爲租現象明顯。在成交體系中,婚房表現出較強勢頭,所佔比例顯高。
成交下滑價格相對堅挺
二手房交易大廳統計顯示,1月全市二手住房成交2052套,2月僅成交1149套,環比下降44%。截止到3月30日下午,成交量爲1423套,3月的成交量較2月環比上浮24%。濟南版限購細則發佈實施後,二手住房市場銷售趨冷,成交下滑,不少中介機構旗下門店多數業務以租賃爲主,轉售爲租現象明顯。
“由於目前首次置業者仍然是購房主體,受資金的限制,高端物業暫時不是其考慮的對象,而相對業主而言,受政策等多方影響,也是顧慮重重,所以成交價格會相對比較穩定,難以下跌,長期來看二手房價仍然堅挺。”業內一位專家說道。
婚房佔成交比例顯高
“我們在高新區共有5家加盟店,今年以來,這幾個店面的成交房源以95平左右、總價80萬以內的次新房爲主。這部分客戶年齡集中在25—28歲之間,主要是出於結婚的需要購房。”齊魯樓市不動產濟南區域總部相關負責人表示,目前,高新區二手房已經成爲年輕人購買婚房的首選,這些客戶由於婚期臨近等原因,購買意向都非常明確,一旦看中房源,幾乎都是當場成交。僅1—2月份,通過齊魯樓市不動產在高新區購買婚房的年輕人已經達到100多位,佔整個體系成交房源的近四成。
業內人士表示,目前政策形勢下,剛需用戶中的改善型人羣對房價下跌有一定預期,或基於價格走勢難以明朗化的考慮,大都放緩購房步伐;但婚房購房者不同,受傳統因素及房價上漲等因素影響,他們大都選擇了“出手”,這是拉動剛需購買市場的重要因素。
市場供應量或有增長
受限購政策影響,“一些急於改善居住條件的購房者,可能會通過‘賣一買一’、‘賣二買一’的方式,避開限購政策影響,合理置換房產”,從而使一些原有住房套型不太合理、面積較小、區位以及環境也不太理想的二手住房,提前釋放進入銷售市場,使二手住房市場供應量有比較大的增長。
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