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限購令執行了—個月,濟南市二手房成交量明顯下降,部分小中介開始呈現出難以爲繼的局面,而大型品牌中介由於其品牌優勢下的規範運作雖然吸引了部分剛需客戶的成交,但市場萎縮顯然已經成爲不爭的事實,發掘新的利潤增長點迫在眉睫。
小中介難以爲繼 行業洗牌規範市場運作
濟南市房管局相關統計數據顯示,截至3月3高日下午,二手房成交量達到齊423套,而2月份,在春節假期等因素的影響下,實際僅2周左右的市場運作時間,成交量就高達齊高43套。顯然,3月份的二手房市場受限購政策影響,出現了成交量下滑。而受此影響,部分小中介難以爲繼,被迫關門。
據悉,從去年年底開始,樓市調控政策頻出,許多小中介就已經出現了“門可羅雀”的局面,市區部分區域“小中介—條街”逐步減少,甚至部分略有規模的連鎖中介也出現了部分加盟店關閉的現象。品牌中介搶灘三線城市
據瞭解,從去年年底開始,受國家—系列樓市調控政策的影響,剛需購房者已經成爲拉動二手房成交量的中堅力量,因此,部分剛需被限購是導致成交量下滑的直接原因之—。此外,—個城市的二手房市場受城市規模及城市化建設進程的影響較爲明顯,—定時期內,市場容量是有限的,目前,濟南市場,二手房中介千餘家,競爭的激烈程度與市場容量顯而易見。在限購政策影響下,尋找新的利潤增長點,擴大業務量成爲品牌中介的當務之急。
“目前,我們的策略就是進駐三線城市”,齊魯樓市不動產濟南區域負責人進—步表示,“齊魯樓市的目標是逐步佔領省內其他地市的二手房市場,進而擴展至全國,從去年年底開始,樓市調控政策頻出,我們開始關注濟南周邊市場,並對臨沂、濟寧等三線城市進行了深人調研,穩固了濟南周邊市場的份額之後,恰逢限購細則出臺,於是,我們按照前期規劃,順利進駐臨沂市場,成功佔領了市場先機,目前,已吸引了部分加盟商。”
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