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3月26日,『城市讓生活更幸福:2011中國幸福城市戰略高峰論壇暨2011中國房地產開發企業500強廈門市10強發布儀式』在廈門國際會議中心酒店隆重舉行。中國房地產業協會領導、廈門市市政府相關領導、京廣滬津深以及廈漳泉地區等百家知名房地產開發企業、主流媒體、行業專家學者等500餘人齊聚一堂,就幸福城市建設標准、城市與房地產發展等話題展開深入、務實的探討。代表認為,產業轉型期,圍繞『生態、和諧、特色』進行的城市規劃建設及房地產開發是立足之本和發展方向。
選城市奔向資源型及經濟發力城市
『產業轉型,在給市場帶來考驗的同時,也給更多城市及房地產發展帶來了新的發展機會。』在『城市讓生活更幸福:2011中國幸福城市戰略高峰論壇』上,與會代表認為,經過多年高速發展後,無論企業還是個人購房,一線城市的機會越來越少,而處於發展相對平穩或起步期、擁有自然生態資源或歷史文化特色的二三線城市,具有更多的建設空間及購房機會,生態、和諧、特色將成為城市選擇的新目標。
中國房產信息集團執行董事朱旭東指出,尋找未來城市機會應『奔向』風景資源及經濟起步城市。近年來,高鐵、高速公路、民航機場的迅速發展,推動了『超級城市圈』的形成,如上海、京津、廣深等。這也進一步加快了城市化進程的腳步,進而帶來更多城市的發展空間。他分析,目前二線城市正在處於直線前進的跨越式發展階段,潛力很大,三、四線城市正承接轉型期一線城市的產業轉移,處於波浪式發展階段,雖有一定風險,但機會也較多。
在談到城市幸福感時,中國社科院文化研究中心博士後易介中認為,城市發展沒有必要跟北京、上海等一線城市比規模,而應該在規劃發展中形成自己的特色。不要NO.1,要做only1,這樣,市民會有更多的幸福感。中國房地產協會副會長兼秘書長苗樂如認為,和諧的城市就是幸福的城市。他認為,城市化進程是現代化的基礎沒有錯,但一定要處理好速度和效益的問題,處理好城市發展與自然生態的關系。
在城市潛力方面,據『世界著名品牌大會第七屆年會』公布的『2010年度中國最具投資潛力城市50強』顯示:上海、北京、天津、重慶、香港、臺北、高雄、廣州、昆明、杭州、寧波、溫州等50個城市成為中國最具投資潛力城市。另外,新浪樂居2011中國十大宜居城市網友投票評選結果顯示,廈門、臺中、大理等十個城市以其良好的自然資源和城市文化特點排在前三名。
選產品轉向城市綜合體及特色地產
在廈門,參加高峰論壇的代表還參觀了將開盤的『雲頂至尊』高端山水資源特色項目。其6萬平方米的後山改造及3萬平方米中庭生態園林,薈萃上萬棵各類植物及1680株成年大樹,令人嘆為觀止。朱旭東等專業人士認為,轉型期,更有利於產品的細分和昇級。如在大量保障房滿足中低收入居民住房的趨勢下,商品房開發可以看高一線,進一步提高生態環境質量、營造和諧的社區文化。建設具有獨特風格的產品,提高附加值。『轉向綜合體及開發產業地產也是不錯的選擇』,朱旭東同時提醒,開發城市綜合體需要做好准備,一方面有一支專業的隊伍,另一方面對城市綜合體有深入的研究。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也談到,房子應該回歸到以居住為根本的層面上來,開發商在項目宣導上,不應以投資增值為最大賣點,而應該從讓購房者居住起來更舒適、更有幸福感的層面上進行引導。