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距離國務院要求的房價控制目標公佈時限僅剩1天,大限近在眼前,一線城市齊趕“末班車”,北京更祭出了迄今爲止最嚴的房價控制目標。
29日晚間,北京市政府公佈了今年新建普通住房價格控制目標,明確指出今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降。
目前國內出臺最嚴的房價控制目標彰顯決心和信心相比此前42個城市“控速不降價”的調控目標,北京市政府“將房價控制在合理水平”的決心可見一斑。
北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示,按照國務院要求,經北京市政府研究,並廣泛聽取社會各界意見後確定,北京市新建普通住房價格控制目標是:加大住房保障力度,廉租住房應保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房價格與去年相比穩中有降。
北京易居房地產研究所所長牟增彬表示,這是目前國內出臺的最嚴的房價控制目標,彰顯了北京市控制高房價的決心和信心。
北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示,北京市將繼續多措並舉,進一步鞏固和擴大房地產調控成果,並區分不同的住房需求實施針對性的調控措施。
爲了解決中低收入家庭住房困難,今年北京市將進一步擴大住房保障規模,通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上,竣工保障性住房10萬套,並且優先重點保障廉租家庭;大力發展公租房,今年籌集公租房房源6萬套以上,通過廉租房和公租房,爭取逐步覆蓋各類保障家庭。對於滿足羣衆剛性自住和改善性需求,北京市將通過市場上的新建普通住房解決。新建普通住房是指住宅小區容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房爲主,包括普通商品房和保障性住房。
控制房價穩中有降的目標涉及“穩”和“降”兩個方面北京房地產業協會副祕書長陳志介紹,控制房價穩中有降的目標涉及“穩”和“降”兩個方面。“穩”主要是要將價格穩定在去年的水平,措施主要是保供應,今年住房用地供應中,各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於70%,並且推行“限房價、競地價”等方式,抑制居住用地價格的非理性上漲。
在“降”方面,將嚴格執行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調控政策措施,堅決抑制投資投機性購房需求;對去年以來價格過高或上漲過快的區域和項目,將嚴格調控,促使價格回落到合理區間。
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北京市出臺“最嚴房控目標”能否降溫樓市?
北京市政府今年這個“穩中有降”的房控目標是怎樣出臺的?最終能否得到執行和落實?它給房地產市場傳遞了什麼信號?記者就此進行了追蹤採訪。
北京首提“穩中有降”能否改變上漲預期?
北京中原地產市場總監張大偉認爲,一些地方出臺房價上漲的控制目標,將嚴重影響市場預期。在前期“限購令”下,很多老百姓本來預期房價會下降,但如今調控信號陷入混亂,干擾了市場預期。中國房地產業協會副會長朱中一表示,剛出臺的北京房價控制目標顯然將受到百姓認可,這將擠出一些高房價區域和項目的泡沫成分。
如何確保房價“控制目標”落到實處?
北京住房和城鄉建設委員會有關負責人說,要實現“穩中有降”的目標,今後幾個月房價必須出現實質性的下探趨勢。
“從多年來北京房價持續上漲來看,這有一定難度。”中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯表示,提出“穩中有降”可能引發房價增速大幅下降,但房價大降比較困難。
北京“示範效應”會否影響其他城市?
中國城市科學研究會住房政策和市場調控委員會主任婁立平指出,北京房價控制目標的出臺,對其他城市是一個較好的示範。住房和城鄉建設部要求各地在確定年度新建住房價格控制目標時,要在本地區內聽取社會的意見,使各地調控目標的制定科學合理,並取得社會的認同和支持。已經公佈的,也要以適當方式聽取社會意見酌情調整。這個“酌情調整”,爲各地參照北京“穩中有降”的房價控制目標留下伏筆。(據新華社)
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超過70個城市公佈房控目標
據不完全統計,截至目前,全國已經有超過70個城市公佈了房價調控目標。以下爲部分城市:
銀川:漲幅控制在當年城鎮居民人均可支配收入10%的增長幅度內。
瀋陽:低於當年城市人均可支配收入和經濟增長幅度(這兩個指標預期目標爲12%)。
錦州:平均價格增幅不高於13%。
蘭州:漲幅不超過9%。
濟南:漲幅低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。
西安:漲幅不高於15%。
合肥:漲幅不高於年度GDP及居民可支配收入增長幅度。
岳陽:平均價格增幅不高於10%。
貴陽:不高於全國平均值。
昆明:漲幅不能超過人均可支配收入10%的增長水平。
丹東:漲幅不超過9%-9.5%。
深圳:漲幅控制在當年GDP的10%增長幅度內。
廣州:漲幅低於人均可支配收入增幅。
海口:漲幅低於全市城鎮居民人均可支配收入10%的增長水平。(據新華社)
武漢目標:
漲幅低於GDP和居民收入增速
趕在“大限”之前,武漢公佈了當地房價調控目標:2011年武漢新建住房價格增幅,低於全市GDP和居民人均可支配收入的增長水平。
按政府工作報告,今年武漢經濟社會發展的主要預期目標是,地區生產總值增長12%以上,城鄉居民收入增長與經濟發展保持同步。今年武漢房價增幅將嚴格控制在這一目標之下。“限購令”之後,武漢房價上漲速度有所放緩,目前成交均價在每平方米6600元左右。
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