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“我們接下來都是拼接戶型,所以暫時開不了啦。”近日,杭州城東某樓盤的開發商,這樣告訴記者。
4月,杭州將迎來開盤高峯,不過與此同時,還是有不少樓盤,因爲客戶積累不足、房源不吻合市場需求等各種原因,而遲遲確定不了時間。其中,戶型拼接無疑是最大的一個問題。調整戶型策略,也成爲當下許多公司的一個重頭戲。 拼接樓盤衆多杭州城東的這個樓盤,一向遵循快速開盤的原則,之前幾次推出的房源面積比較小,開盤一次熱銷一次,按理應該乘勝追擊,不過開發商卻表示,因爲之前樓盤定位比較高端,所以後續房源面積都比較大,並且值得一提的是,都是拼接戶型:即兩套小戶型併成一套大戶型。
“新的房源什麼時候開,還要看公司的通知。”這位開發商表示。
前幾年,受“90/70”政策影響,市場上小戶型房源開始急遽增多,爲了調整供應結構,一些樓盤特別是高端樓盤紛紛把小戶型整合在一起“打包”了賣,“上下拼”、“左右拼”、“一整層拼”……拼接戶型也成爲市場上的一種常見產品,並且在一定程度上受到了市場追捧。不過,在限購令下,這類戶型遭遇到了前所未有的挑戰。因爲一套拼接戶型,至少需要兩個甚至更多的購房資格,所以把許多意向客戶擋在了門外,讓這些房源的銷售遭遇到了困境。
據不完全統計,新政出臺時,杭州規劃有拼接戶型的樓盤達到了20多個。比如轉塘某樓盤還剩下近10萬平方米的可銷售房源,但絕大多數都是拼接戶型;西溪某品牌樓盤,也有不少拼接戶型——杭州市透明售房網數據顯示,最近拼接戶型成交量基本上絕跡,而這些樓盤的拼接戶型將如何推,的確是個問題。 “大拆小”現象將愈演愈烈對於拼接戶型如何去化的問題,開發商基本分成兩派。
第一派是等待。比如錢江新城一高端樓盤的有關負責人表示,現在這批房源暫時不動,先盡力把產品做好再說,等到現房了再賣也不遲;而轉塘一家開發商則表示,項目也有六七十套160平方米左右的拼接戶型,但因爲量比較少,所以現在還不急,先放着再說,說不定可以銷售的時候,政策已經放開了。
還有一派則是調整戶型。房子終究是要賣的,選擇這種做法的開發商比較多。記者在採訪過程中發現,已經有多家開發商表示,要把大戶型拆開來重新賣。
比如市中心某公認豪宅樓盤,本來在後期的戶型配置中,規劃的都是拼接戶型,但現在迫於行情壓力,目前在調整戶型,準備拆小了賣。而某西溪樓盤的銷售人員則表示,目前公司將推的是一批大戶型房源,但如果你要買小戶型,那也可以,也就是把這批房源拆開來的一套買走。
杭州雙贏機構總經理章惠芳表示,相信接下來把拼接戶型“大拆小”的現象會愈演愈烈。因爲此次政策的延續時間估計會比較長,可能明年“限購令”還不會取消,總不能房子就一直不賣了。她認爲,除非是精裝修設計的拼接戶型,如果戶型還有可能改,那麼還是改一下會比較好。 不是所有戶型都適合拆分大戶型拆成小戶型賣,給市場帶來的一個最明顯的影響顯然是:市面上可以挑選的小戶型房源將大大增加。而這其中,包括之前比較稀缺的市中心區域。
近幾年以來,杭州小戶型的供應已經有所增加,但大多數都位於近郊或遠郊板塊,購房者如果想要在市中心購買小戶型,那就只能選擇二手房。另一方面,因爲地價節節攀升,加上市中心土地資源日益稀缺,所以市中心的“寶地”都紛紛規劃爲定位高端的豪宅,戶型面積也都比較大,即使有“90/70”的規定,也做成拼接戶型。戶型面積做小後,總價降低,這讓更多人有了購買的能力。
當然,業內人士也指出,並不是所有的拼接戶型都適合拆小了賣。比如近郊板塊一個定位比較高的樓盤,定價至少在3萬元/平方米以上,戶型拼接在160平方米左右,本來打算是當作豪宅來賣的,面向的客羣是改善性購房者。一旦戶型拆分成一個90平方米,一個70平方米,受衆羣就變成了首次置業者,但是這類客羣會不會花這麼大代價去買房,值得商榷。
與此同時,原本拼接戶型在設計時就是兩套系統性來設計的,所以拆分完了以後,很有可能兩套戶型的功能性或舒適性都存在問題,反而成爲垃圾戶型,更加賣不掉。所以,開發商在拆分時還要考慮很多問題。(記者吳彩萍)
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