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在調控政策中糾結前行的杭州樓市,終於在上週末迎來了年後首個集中開盤高峯。
上週末兩天時間內,杭城共有5個樓盤推出房源,共計房源700餘套,分別是老餘杭的同城印象、臨平的擎天半島、蕭山的湖濱花園、萬和國際和九堡的泊林印象。截至目前,5個樓盤平均預定成績爲五成,90平方米以下的小戶型熱賣,下單的以自住型剛性需求爲主。
雖然這5個樓盤當中4個都位於遠郊板塊,被一些業內人士認爲:“應該不算是杭州主城區樓市的代表性樣本。”但由於連續調控政策出臺之後,年後掀起的首輪集中開盤小高潮,無論是對於購房者還是開發商而言,這些樓盤的成交成績無疑有着些許風向標的意味:要推新盤的開發商得琢磨下接下來怎麼賣?想買房子的購房者在考慮現在下單是不是合適,接下來房價會如何變化? 新推樓盤 平均賣出一半位於蕭山區的萬和國際本次屬於首次亮相,推出1、2號樓兩幢高層住宅房源,共計223套,戶型面積在75-138平方米之間。現場售樓人員表示,本次開盤是根據前一週參加優惠活動的順序號選房,開盤價格爲23000元/平方米左右。之前參加“存20萬元”優惠活動的客戶在開盤當天可享有“9.8折上9.5折”的雙重優惠,優惠後均價在21000元/平方米左右。“開盤當日選擇一次性付款的客戶還有9.7折的優惠,這樣算下來,最低可至9折左右。”萬和國際位於慶春路過江隧道南口,市心北路與廣場路交會處,蕭山本地和杭州市區的客戶各佔到一半,預定率近6成。
推出135套房源的德信泊林印象,這次推出的房源戶型主要是82-137平方米的中小戶型,成交均價約爲20700元/平方米。同時開盤還有優惠:參加存5抵8活動且在2天內認購的總價減3萬元;開盤當天認購的享受總價優惠1%;按揭優惠1%,一次性付款優惠5%;按時簽約享受總價8000元優惠;德客會會員優惠。當天預定率達到四成。
位於星橋板塊的東田擎天半島推出小區13號樓,房源共計104套,以88-90平方米的小戶型爲主,可實現“二房變三房”,另有138平方米大戶型,可實現“三房變四房”,起價9358元/平方米,均價11000元/平方米左右,一次性付款9.8折,按揭9.9折,另外在規定時間內簽約總價還可減免5000元。該項目策劃部負責人劉經理表示,當天到場客戶約爲300位左右,首日預定率在60%左右。
老餘杭區域的廣大同城印象,昨天推出容園4號樓共120套,據銷售人員介紹,戶型以82平方米兩房、118平方米三房爲主,均價12000元左右/平方米,按揭9.8折,一次性付款9.6折,首日預定五成以上。
蕭山的綠都湖濱花園推出三期“譽峯”的首批房源——16、17號樓兩幢高層,房源共計200餘套,戶型面積在89-153平方米之間,均價21000元/平方米左右,按揭9.8折,一次性付款9.6折,預定率超過60%。 價格趨勢 平穩略有鬆動“現在的價格雖然基本平穩,但還是出現了一些鬆動。”杭州易居臣信總經理周強龍表示,整個樓市的優惠打折已經越來越普遍,雖然大的折扣還不是很多。而根據不少業內人士透露,接下來上市的新盤,尤其是首次亮相的新盤,理性定價的趨勢或將更爲明顯。
4月份將迎來杭州樓市更大一撥開盤高峯。現在不少樓盤都在積極進行開盤調研。品牌房企金都房產位於臨平的項目金都夏宮也位於臨平副城核心區塊,茅山坐落其中,北倚錢江經濟開發區,南靠新城CBD,靠近地鐵一號線的延伸站荷花塘站,距離在800米左右,交通出行十分便捷,是臨平區域內難得的集山水於一體的品質大盤,項目規劃有經典法式排屋、高層公寓、半山雅墅、商業用房等物業形態。金都夏宮荷院高層組團,位於項目東南,由9幢31-33層的高層建築及一個9班制幼兒園組成,整體建築採用ARTDECO風格,勾勒出簡潔明快的線條,體現建築挺拔、高貴之美,4月份將首次推出的82—139平方米戶型。金都房產相關負責人表示:“金都的產品線一直非常高端,這次的荷院項目將保持一貫的高端品質,但在價格上會考慮理性定價。” 誰在買房 “剛需”積極下單“現在買房的基本上都是自住的剛性需求。”擎天半島的劉經理表示,本次推出的房源主要以85平方米爲主。從客戶積累開始到昨天正式下單,幾乎都是自住的剛需,主要來自臨平、星橋當地,還有杭州城東、城北的客戶。首日上午9時開盤,7時不到就有着急的客戶趕過來了。
廣大同城印象的一位銷售人員也告訴記者,本次推出的80多平方米的房源佔了總房源的一半左右,客戶以杭州城西的自住型需求爲主,從開盤前的客戶回訪情況看,自住客戶下單還是比較果斷的,但是投資型的客戶觀望的就比較多。
推盤首日一半的預定量,開發商又怎麼看?某樓盤相關負責人坦言:這次開盤明顯感覺到調控政策對樓市的影響,市場從過熱狀態正在回覆常態。
還有一家樓盤的負責人表示:“目前這樣的市場情況下,這樣的銷量和我們預料的差不多,現在的市場,想要一下子賣完應該是不太可能的,開盤後就要做好慢慢賣的準備,要淡定。” 後市預測 今年難見“日光盤”漢嘉地產顧問總經理梅傑認爲,今年應該不會出現原來那種“日光盤”,主要是受到兩方面的影響,一方面是政策影響,限購,一些原來想買房的人失去購房資格;另一個方面是市場面的影響,今年的供應量確實比較高。這兩方面作用下,消費者應該是會比較理性的,而且現在市場上已經有了一些價格的打折鬆動,接下來盼望降價的氛圍可能也會更濃。
梅傑認爲,今年很可能是房產改革的元年,整個市場的格局可能會發生變化,開發商也面臨洗牌,特別是等到年中和下半年,一些開發商資金鍊趨緊,資金短缺的現象可能會比較明顯,因爲去年以來,不少開發商的擴張腳步都比較大,拿地、開工,今年將面臨回款的問題。
而對開發商而言,目前的分化也比較明顯,一部分着急回籠資金的或將考慮適度優惠促銷。(記者餘麗)
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