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城市之星、藍色錢江、欣盛東方福邸、金都夏宮、宋都晨光國際、九衡公寓、凱德龍灣、朗詩美麗洲、西溪誠園、中海紫藤苑、綠城蘭園、億豐蔚藍郡、香石公寓……在經歷了近兩個月的開盤荒之後,4月杭州樓市即將迎來一個上市小高潮。
據不完全統計,杭州4月至少有20個樓盤即將開盤,當然,這還不包括已經領出預售證,一直在頻繁推出新房源的樓盤。這些要上市的樓盤中,有不少是全新亮相的新面孔,它們的成交情況,可能還會在一定程度上影響樓市的下一步走勢。
而業內人士認爲,隨着新開盤增多,4月樓市成交會有所回暖,但要確立向上行情,卻不是那麼容易,今年的行情,可能上下波動的可能性會比較大,開發商需要牢牢把握好每一個節點。 開發商爭搶4月行情因爲等待新政及細則出臺,3月杭州樓市顯得有些冷清,上市樓盤量比較少,這種狀況將在4月份得到改善。事實上,四五月份本來就是樓市的旺季。雖然新政給市場帶來的觀望氣氛還遠遠沒有散去,但房子終究是要賣的,經歷過3月份的等待,4月份無論如何也要出手了。
況且,已經有樓盤試水成功。比如近日,城市之星CBD5號樓一共推出154套房源,當天預定即超過8成,目前簽約量則已超過100套。這批房源面積爲280—293平方米,均價33600元/平方米,主力總價則在900萬元以上。雖爲50年產權的公建,但工藝配置非常高,是濱江集團有史以來最好的精裝修產品。
據瞭解,因爲5號樓受到追捧,所以6號樓也即將於4月初加推。這批房源跟5號樓戶型面積和配置各方面均一致,除此之外,還可以看到江景。
“本來客戶就很少了,再不搶就被其他樓盤搶光了。”一位開發商的話,說出了當下很多開發商的心聲。 新面孔樓盤扎堆上市綠城蘭園、欣盛東方福邸、宋都晨光國際、凱德龍灣、朗詩美麗洲、華元美林公館、億豐蔚藍郡、裕豐青鳥香石公寓——這些即將在4月亮相的新樓盤,均爲首次揭幕的新樓盤。
值得一提的是,它們中的很多都是區域的標杆性樓盤,大多擁有非常不錯的資源,受到市場的關注度比較高,而它們最終銷售如何,也能在一定程度上反映出市場的變化。
比如位於貼沙河邊上的綠城蘭園,算得上是當下最名副其實的市中心樓盤之一,是杭州本地房產大佬綠城2011年最重磅新盤,預計銷售額將達到40億元,作爲綠城第二代高層的代表作,它在產品房產的考究自不必多說。這個樓盤預計4月底開盤,屆時將推出266套房源,戶型面積162-206平方米,預計均價5.5萬元/平方米,是一個非常適合實力購房者改善的自主型樓盤。
欣盛東方福邸受到的關注也比較多。這個樓盤總建築達到38萬平方米,欣盛房產開發,定位爲杭州鼎鼎有名的豪宅項目“東方潤園城西續篇”,這些都足以讓它成爲申花板塊新盤中的標杆樓盤。該樓盤預計4月底開盤,首批推出139—200平方米的戶型,欣盛房產,這個曾經在樓市調控時屢屢賣房旺銷的開發商,能否在東方福邸這個項目上再創神話,讓人期待。
又如下沙地鐵大盤晨光國際,是杭州老牌開發商宋都房產在城東的又一力作,總建築面積達到46萬平方米,戶型設計上比較有特色,加上地鐵和溼地等概念,也很有可能給杭州樓市帶來驚喜。
又如橋西板塊的精裝修豪宅凱德龍灣,以全綠色科技作爲亮點的朗詩美麗洲,都將給杭州樓市增添一些色彩。 中小戶型仍唱主角一個很明顯的在4月的開盤潮中,受到新政影響比較小的中小戶型,依舊是最受關注的主角。
4月中旬,郡原房產的九衡公寓將推出三期房源7號樓。本次房源仍以中小戶型爲主,有66平方米的兩房、85平方米的三房和100-120平方米的舒適三房和四房。其中,66平方米的戶型,主臥朝南,南連一步陽臺;85平方米、三房兩廳的戶型,功能齊全,佈局緊湊;100-120平方米的舒適三房和四房,則更適合一家三口或改善型需求的購房者居住。戶型南北通透、功能齊全,兩個朝南房間都帶有陽臺。
4月,三墩的中海紫藤苑將推出北區全精裝修房源。這批房源面積在85—136平方米左右,戶型設計全明方正,依舊延續了中海做好戶型的風格。
又如宋都晨光國際首次推出的戶型面積在89—138平方米左右,這個樓盤在戶型設計上,充分考慮了贈送空間。比如89平方米疊公館有35平方米的再生空間,89平方米逸公館有20平方米的增值空間,138平方米悅公館則有11平方米的增值空間,戶型可變性非常強。
即將上市的小戶型,還包括一批不受新政影響的酒店式公寓。比如錢江新城一線江景樓盤藍色錢江,預計4月推出其40年產權的“尊藍軒”酒店式公寓,戶型面積50—180平方米,預計價格40000元/平方米左右。 樓盤普遍理性定價新開樓盤的價格,顯然也是市場最爲關心的。這兩天,業界一直在流傳這樣一則消息,臨平樓盤金都夏宮荷院高層組團預計在4月中旬首發,率先推出1號樓和4號樓,戶型面積90—130多平方米,預計均價9500元/平方米,開盤時另有驚喜優惠。
對於這個價格,業界的評價是“相當給力”。很顯然,這個定價讓該樓盤的性價比立即顯現出來。
事實上,在新政下,杭州樓市各個樓盤的優惠措施已經蔓延,一些樓盤或多或少都會有些優惠。而一些新開盤的價格,更是讓人覺得“很值”。比如城市之星5號樓的均價約33600元/平方米,起價更是隻要2萬多元/平方米,雖然是公建性質,但相對於周邊精裝修樓盤5.5萬元/平方米的價格,優勢還是挺明顯的。
而一些新開樓盤的價格雖然還沒有最終出爐,但開發商都表明了理性定價的態度。如華元美林公館排屋推出“存10萬抵50萬”(限10套)活動;宋都晨光國際目前推出最高“存2萬存12萬”的活動;凱德龍灣推出“存10萬抵20萬限時優惠”活動;而東方福邸的有關負責人則表示,該樓盤首次開盤的價格,肯定會讓購房者感受到巨大的性價比。 能否回暖還待觀察樓市旺季來臨,衆多樓盤蠢蠢欲動,從3月的情況來看,顯然成交是比較低迷的。根據杭州市透明售房網數據顯示,杭州3月(截至29日)主城區僅成交商品房862套,不及去年同期的一半,爲4年來同期最低。而去年4月份,杭州主城區更是成交大爆發,成交了4840套。那麼,今年的4月行情又將如何?
形勢顯然是嚴峻的。成交低迷是不爭的事實,而一些個盤的預定,遲遲不能轉爲成交。據知情人士透露,前段時間開盤的臨平某樓盤,雖然對外宣稱已經賣掉了四五成,但距開盤半個月,實際成交還僅有10套。
還有一個城東的樓盤,推出存抵活動,但最後統計下來,實際去參加活動的客戶就只有幾十個,更別提最後開盤能預定出多少。
影響客戶最終成交的因素不少,比如現在銀行因爲額度不足,對於外地人的放貸已經越來越嚴格。有些樓盤的外地客戶,即使有納稅證明,但銀行一句話“不放貸”,那就一點辦法都沒有。
對此,杭州城西一位開發商坦言,目前的客戶需求很大程度上都被壓制着,過段時間會釋放出來一些,總體成交量應該會有所上揚,但每個個盤的銷量不會特別好。市場雖然有所行動,但整體還在觀望。
“現在市場可能需要一個領袖型的樓盤,它的體量要大,開發商需要有一定的品牌,在區域或者全杭州具有標杆性意義,然後推出的房源,必須滿足現在購房者的需求,然後一旦開盤,就能有至少七八成的銷售率,這樣一個樓盤出來後,開發商也能找到一個座標,市場可能會暖一段時間。”但他同時表示,今年的市場還是會頻繁更迭,很有可能再次出現淡季不淡、旺季不旺的現象,開發商只有緊跟節點,才能把產品銷售出去。(記者吳彩萍)
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