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據透明售房網統計數據,上週(3.21—3.27)杭州五大主城區共成交二手房288套,日均成交了41套。與前一週相比成交量減少了20套。
而從3月1日至3月30日(13時),3月份杭州主城區共成交二手房878套,較上月成交的962套下降8.73%,較去年3月成交的4215套下降79.17%。本月成交均價爲21909元/平方米,較上月的20586元/平方米上漲6.43%,較去年3月的19130元/平方米上漲14.53%。 【數字細讀】 購房需求萎縮明顯盛世管家閒林店經理劉彥春說,近兩週來不管是上門店還是電話諮詢的客戶明顯少了很多,經紀人普遍反映,現在客戶房東都難約,他們覺得現在行情不明朗,再緩緩。劉經理表示,近來受杭州細則影響而推遲購房的客戶不在少數。在2月28日出臺的杭版國八條“限購令”後,購房需求出現了明顯萎縮,成交量在月初大幅下降,業主出售意願的降低,購房者的觀望氣氛濃厚,使得新政出臺後杭州二手房市場成交量出現了大幅萎縮,到3月底,部分需求在經過半個多月的觀望後開始逐步釋放,成交量略有回升,但仍有較大差距。
我愛我家市場研究中心相關負責人認爲:限購範圍的擴大升級,使得二手房市場上外地戶籍人口,因無法提供納稅證明而不得不取消購房計劃,部分已擁有住房的外地戶籍人口也因限購而無法輕鬆改善置業。需求的減少,直接導致了成交量的下滑。
另外,一輪嚴過一輪的樓市調控,使得一些符合條件的購房者再次出現了盼望未來房價下跌的心理,這部分購房者也開始在觀望等待中期盼房價的鬆動。
需求的減少,市場的趨冷,買方市場觀望氣氛的濃厚,進一步引發二手房業主也出現惜售、觀望心理,從而導致了新政之後二手房新增房源量的大幅萎縮。 小戶型成交比例持續上升在價格方面,二手房市場,由於業主並無資金壓力,降價意願普遍較弱,同時不少房東也是希望通過先出售後購買的方式進行置換升級,因此,降價出售對於後期購房仍有較大資金壓力。面對需求的萎縮和樓市的不景氣,有的業主選擇了觀望並延遲了出售計劃。此外,一些滿足購房條件的首次購房者珍惜來之不易的首套低首付機會,而選擇“一步到位”的置業方式,比如一些本打算先選擇購買小戶型過渡的購房者,考慮到二套房的購房成本大大上升,反而直接購買較大戶型房屋,同時在房屋的樓層、朝向、學區都作了較高的要求。因此成交的單價也被小幅推動,導致新政後二手房價的小幅上揚。
雖然有購房條件的剛性置業者,希望通過“一步到位”的方式,但杭州目前2萬餘元的成交均價,使得購房者的購房支出也大大增加,因此,中小戶型仍是購房者的首選。從目前的二手房掛牌量來看,本月二手房掛牌總價較上月增加32%,其中90平方米以下戶型比例,從2月份的55%上升至本月的58%。(記者餘麗)
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