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近日,杭州市透明售房網上,頻頻爆出一些低價的商鋪信息。
“四季風景苑,8000元/平方米”、“錢龍大廈,1萬元/平方米”、“翰墨香林苑,9450元/平方米”……在杭州,萬元左右的住宅都已經不好找,更何況商鋪了,所以,這些成交信息一出來,就引起了市場關注。
記者隨後在採訪過程中瞭解到,雖然這些商鋪的成交信息,很多都不是正常的交易行爲,不過隨着杭州版圖的日益擴大,想要找到萬元商鋪,倒也並不是沒有可能。
商鋪價格相差懸殊
分析杭州樓市近半個月來的商鋪成交信息,可以發現在住宅限購的大背景下,商鋪的銷售情況非常不錯。跟住宅不同,商鋪之間的價格差距也拉得更開。
比如錢江新城的錢江國際時代廣場,3月14日就成交了一套商鋪,價格高達91500元/平方米,市中心的城市芯宇商鋪在3月16日成交了2套,均價也達到了66583元/平方米。而最便宜的四季風景苑,在3月14和15日成交了12套,均價僅8000元/平方米。
事實上,這段時間成交均價在1萬元/平方米上下的商鋪還真不少。比如錢龍大廈、翰墨香林苑都有成交均價在1萬元/平方米以下的記錄。而湖墅嘉園、長河商廈、天鴻君邑、金泊林公寓、春江時代花園等樓盤,也都有成交均價在15000元/平方米以下的房源。這些房源讓許多購房者心動不已。
不過,這些房源的成交,很多都是非正常的因素。比如四季風景苑的銷售人員就告訴記者,近日成交的低價商鋪是賣給幼兒園了,這些房源是當時引進幼兒園配套時的承諾,用來解決教職員工的居住問題,目前已經售罄。春江時代有關工作人員表示,目前該樓盤還剩下1500平方米左右的商鋪,但起價在28000元/平方米以上,新近成交的12590元/平方米,絕對屬於個案;而天鴻君邑有關負責人則表示,近日成交的這批房子是酒店式公寓,社區商鋪暫時不賣。
萬元商鋪哪裏尋找
當然,想要買低價商鋪的投資者也不必泄氣,因爲這樣的低價商鋪確實存在。
比如,近段時間屢有成交的星洲翠谷,近日推出的商鋪分爲兩類,其中位於東大門的商鋪面積爲25-170平方米,均價約15000元/平方米,而西大門的商鋪面積90-270平方米,均價7800元/平方米,起價僅6500元/平方米。銷售人員說,近期推出的25套商鋪,目前還剩10套。
在小和山,屬於教師經濟適用房的翰墨香林苑,近日推出了一批商鋪,一二層的均價12000元/平方米,不過面積比較大,300平方米。三樓的商鋪相對比較便宜,爲9000元/平方米。在閒林,閒林山水的社區商鋪,價格也在16000元/平方米左右。
接下來要推的一些社區商鋪也值得關注。比如城北的風雅樂府,即將推出的商鋪面積70-200平方米,起價14000多元/平方米。
在臨安,吳越山莊在小區沿街的位置,設置了300米長的商業用房。據瞭解,該樓盤即將在6月份推出這批商鋪,面積在40-80平方米之間,可擁有上下兩層,雖然價格還沒有定,但開發商表示會在1萬元/平方米以上,因爲總價比較低,有意向的客戶非常多。
在住宅受限,商業地產投資熱火的大背景下,一些社區商鋪還有漲價之勢。比如錦昌年華的銷售人員就表示,目前該樓盤還剩少量商鋪,價格約15000元/平方米,她承認最近一段時間提過一次價,“大概漲了1000多元/平方米。”
社區商鋪需要培育
那麼,這樣的低價商鋪到底可否入手,是否有投資價值呢?
贏商機構總經理方芳表示,目前杭州主城區的商鋪價格,單價已經比較高。別說萬元商鋪,就是3萬元/平方米以下的商鋪,都已經很少見。如果加上地鐵等概念,那麼很多都已經達到四五萬元/平方米,普通的投資者已經承受不起。而一些萬元商鋪,主要位於杭州周邊,大多數屬於鎮級商業配套,到底該不該買,就要看它所處的位置。
“如果它位於城鎮的中心位置,那麼肯定是好的。因爲城鎮也需要配一定的商業,並且有一定的購買力。但如果位於城鎮的邊緣地帶,那就要仔細考慮一下了。因爲城鎮的範圍本來就不是很大,消費範圍有限。”
而杭州商業地產資深業內人士謝成龍則表示,現在購買一些低價社區商業還是不錯的選擇。因爲社區商業雖然大多需要培育,但正因爲如此,所以進入門檻低,風險要小。但他同時表示,價格低在商鋪投資上並不一定就是好事,因爲有些好的商鋪雖然價格很高,但回報也高,所以要一鋪一分析,最好到實地去仔細看一下。(記者吳彩萍)
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