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傳說中的限購令,終於在上週(3月21日-27日)發揮了“威力”———房地產商和購房者共同掀起了一個購房新高峯。上週,東莞一手住宅網籤1134套,日均162套,環比增幅超過40%,成爲春節後成交高峯。並且在24日-27日三天連續突破200套大關,上演火爆的樓市“三日情”。同時,還出現了合拼戶型和豪宅集中籤約的現象。
分析人士認爲,由於擔心限購令到來,開發商加緊出貨,而買家也紛紛搶搭置業末班車,買賣雙方與限購令賽跑的行爲引發了這股樓市升溫波。
限購傳言引發樓市升溫
217套、219套、214套,這是24日、25日和26日三天,東莞房管局公衆信息網顯示的網上籤約的數據,全都是一手住宅。這是東莞樓市的異象!
按照東莞樓市這幾年的成交量,業界把100套、200套定爲觀察東莞樓市的臨界數據,小於100套是冷清,100多套是正常,達200套則是火爆。24日的217套是東莞新住宅成交在春節後首次突破200套大關,並且引發了連續3天的210多套的成交火熱期。上週,一手住宅日均成交162套。
是什麼引發了樓市這一波升溫行情?
東莞中原策略研究中心總監車德銳說,都是限購風聲“惹的禍”。一方面,受前期限購傳聞影響,不少開發商加快推貨,出貨意願強烈,推貨的增多也激活了部分潛在需求;另一方面,出於對限購的擔憂,購房者也是加緊入市,尤其是投資客,搶搭政策末班車入市。
新住宅均價8394元/平方米
據東莞中原研究部監測到的數據顯示,上週一手商品房成交面積13.74萬平方米,環比增加39.34%,同比上升62.87%。成交套數1310套,環比上升21.18%,同比增加52.50%,成交金額爲12.50億元。
其中,住宅成交13.05萬平方米,共計1134套,日均162套,環比增加41.39%,成交金額11.68億元。從類別來看,洋房和公寓成交11.77萬平方米,合計1104套;別墅成交1.28萬平方米,合計30套。此外,上週非住宅成交面積爲0.69萬平方米,共計176套,成交金額爲0.81億元。
價格方面,上週普通洋房成交均價爲6130元/平方米,與上週相比基本持平。另外高端洋房成交均價爲7562元/平方米,豪宅洋房爲11933元/平方米,別墅爲20295元/平方米,公寓爲8179元/平方米。同時,合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺說,上週,一手住宅網籤均價約8394元/平方米,環比基本持平,東莞自去年10月以來,均價一直維持在8000元上下,整體走勢較平穩。
合拼戶型和豪宅產品熱賣
從住宅成交結構來看,上週合拼戶型和大戶型豪宅洋房成交突出。
合拼戶型項目中,成交較多的有東城區的華凱帝庭園50套(合拼前套數)、鳳崗鎮的三正臥龍山二期49套、石龍鎮的佳兆業·中央豪門三期35套、大朗鎮的東方銀座中心城14套等。
而從大戶型豪宅來看,上週豪宅洋房成交132套,其中萬科·松山湖悅成交59套,華凱帝庭園成交50套、錦繡山河·鷺棲湖成交8套等。
業內人士分析,從產品結構來看,一旦限購令在東莞落地,首當其衝的無疑是合拼戶型和以改善性需求爲主的豪宅產品。因此開發商近期有意識地加快了合拼戶型和豪宅洋房的推售,儘早出貨來回籠資金。
上市項目增多
上週東莞樓市活動逐漸升溫,有多個項目加推新品,如一些項目提前加推45套樓王新品、11棟新品加推、117—157平方米新品26日開盤、108平方米江景三房3月27日發售等,同時也有全新項目首次開盤。
與此同時,部分計劃於近期開盤的項目也是積極開展暖場活動,如新品認籌、會所開放、別墅新品發佈會、舉辦百萬蘭花展等。
一方面,限購預期的加劇促使開發商必須加快推盤節奏儘早走貨;另一方面,不少蓄客已久的項目近期也逐漸達到開盤時機,有必要儘早解籌來防止客源流失。
市場開盤項目的增多,一方面使得樓市供應短期內得到放大,有利於促進市場成交,近期內住宅成交預計將保持較高水平,迎來開春以來的一波高峯。另一方面,隨着政策面的持續高壓,以及樓市供應面的增大,市場供應偏緊的態勢在短期內得以扭轉,購房者議價空間加大,房價鬆動的可能性也在增大。
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