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搜房網數據監控中心最新統計數據顯示,4月本市住宅項目預計開盤33個,同比減少三成以上。在預計開盤項目中,70至90平方米的小戶型佔比最大,外環線外樓盤佔比超過八成,將延續近期中低價位樓盤唱主角的行情。
開盤量同比減少三成
4月預計開盤的33個住宅項目中,公寓項目22個,別墅項目10個,還有1個是公寓、別墅混合項目,環比3月的53個項目減少38%,同比去年4月的最終開盤量49個減少33%。從區域分佈來看,嘉定區最多,預計有7個項目入市;其次是浦東和寶山兩區,預計各有6個項目入市;金山區預計有3個項目入市;松江、奉賢和普陀三區預計各有兩個項目入市,青浦、崇明、閘北、虹口和閔行五區預計各有1個項目入市,其餘如楊浦、靜安、長寧、盧灣、黃浦和徐匯6個區暫未統計到4月開盤項目。
浦東、嘉定和寶山三區開盤量佔總數的一半以上,繼3月之後繼續穩居前三位。今年以來,另外兩個外環線外新盤供應大區松江和閔行降溫明顯,4月預計開盤量總和僅爲3個,而被視爲價格窪地的奉賢和金山等外圍區域則有所升溫,不少樓盤表現活躍。搜房網分析師指出,由於3月中下旬還有10多個項目開盤日期尚未確定,4月實際開盤量還有一定可變性。
截至3月23日,3月已經開盤或確定開盤日期的有30多個項目,上半月開盤量較少,17日起隨着上海之春房展會的開幕,出現一波供應井噴行情,17日至20日短短四天內,有近20個項目開盤,供應總套數在2000套左右。
中低價位樓盤佔多數
在4月預計開盤的33個住宅項目中,有85%位於外環線外,佔據新上市樓盤的絕大多數。此外,中外環線間樓盤佔9%,內環線內佔6%,中內環線間暫無樓盤供應。由於八成新盤位於外環線外,因此即將在4月入市的樓盤價位也較爲“便宜”,多是中低價房。其中,報價每平方米1萬元以下的樓盤佔13%,如位於金山橋學府路的御景龍庭,預計將推出90平方米左右的兩房,單價每平方米8000元,總價70萬元起。報價每平方米1至2萬元的樓盤佔57%,如景瑞美蘭湖嶺域、保利葉上海和逸庭等;報價每平方米2至3萬元的樓盤佔13%,如大華藍郡、大華梧桐城邦等;報價每平方米3萬元以上的樓盤佔17%,如瑞虹新城銘庭、華潤佘山九里等。
信義房屋分析師表示,目前活躍在市場上的購房者多爲婚房置業等剛性需求羣體,能接受的價格多在每平方米2萬元以下,外環線外的中低價位樓盤比較受市場歡迎。 4月預計開盤項目中,此類項目可謂“唱主角”。在4月預計開盤的33個項目中,70平方米以下小戶型房源僅佔7%,與3月基本持平;70至90平方米中小戶型房源佔26%,較3月增長4個百分點;90至120平方米中大戶型房源佔24%。隨着投資性需求退出市場,剛性需求佔據成交主力,住宅市場的供應結構也將發生轉變,預計4至5月小戶型開盤量仍會呈增長趨勢。 (賀理銘)
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