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有新年樓市風向標之稱的“上海之春”房地產交易展示會日前落幕,作爲今年首個大型房展會,45個房企、60個樓盤的參展規模,同比減少近八成。此次房展會參觀者多以詢價爲主,真正出手的不多。
合富置業市場研究中心在房展會現場所做的調研問卷統計結果顯示,有43%的購房者選擇70至90平方米的小戶型房源,38%的購房者選擇90至120平方米的中等戶型方源,表明改善型和婚房需求是目前市場的購房主力。婚房需求的年輕人大多會選擇建築面積70至90平方米的小戶型,浦東、寶山、閔行和嘉定等新盤供應較多的區域,小戶型房源依然是剛性需求購房者青睞的對象。
調查顯示,婚房需求是支撐樓市的中堅力量,佔到總體置業需求的48%。在婚房置業面積選擇中,小戶型憑藉較低的總價成爲首次置業年輕人的首選,50至70平方米戶型較受歡迎。此外,改善型需求體量也不小,佔到總體置業需求的37%,新上海人購房者佔比有逐年上升的趨勢。
搜狐焦點在房展會現場所做的抽樣調查顯示,在“您希望購買哪些區域的新房”方面,購房者的選擇較爲分散。其中,大浦東、北四區、鬆閔區和西南區各佔15%、18%、13%和16%,選擇在中心城區(靜安、黃浦和盧灣)買房的佔9%。另外,有7%的購房者表示,會將住房安置在金山、嘉定、奉賢、青浦和崇明等外圍區域,房價相對低廉一些。還有9%的購房者表示,考慮在上海周邊城市買房,這些購房者大多是非本市居民。
在“希望購買的新房類型”方面,鍾情別墅的受訪者佔37%。從統計結果來看,相比於高層,購房者更傾向於多層和小高層住宅,兩者佔比分別爲25%和28%,而有意購買高層的受訪者僅佔10%。在“能接受的新房均價”方面,均價越高,購房者意願越小。希望房價在每平方米1萬元以下的購房者佔41%,能接受均價在每平方米1至2萬元的有38%,選擇均價在每平方米2至3萬元的有15%,而選擇均價每平方米3至4萬元以及4萬元以上的僅佔5%和1%。
在“能接受的新房總價”方面,購房者的買房期待值也與房價呈反比趨勢,房價越高,能接受的購房者越少。其中,希望購買總價100萬元以下新房的佔35%,能承受總價100至150萬元的佔30%,希望購買總價150至250萬元的佔26%,而對於總價250萬元以上的房屋,佔比僅有9%。 (賀理銘)
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