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加快建設,確保保障性住房供應。“十二五”期間,全市建設保障性住房不低於11.6萬套。2011年度南寧市保障性安居工程新開工建設總量爲30020套,其中公共租賃住房10000套,廉租住房9000套,經濟適用住房2820套,限價商品住房4700套,棚戶區改造新建住房3500套。
認真落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地供應總量70%的要求,其中,廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價普通商品房、棚戶區改造以及危舊房改房改造建設用地不低於住房建設用地供應總量的30%。 解讀:對於那些中低收入人羣來說,《通知》裏面顯示的利好消息,是近幾年南寧市將加大保障性住房建設和管理力度,優先供地,確保保障性住房建設用地供應量;加大投入,確保保障性住房建設資金;抓好配建,多方籌集保障性住房房源;應保盡保,逐步擴大住房保障覆蓋面等內容。
今年要建3萬多套保障性住房算不算多?張飈認爲,這個數字只還是一個開始,南寧市房地產市場發展這麼多年,在保障性住房建設方面雖然有一定的成績,但總的說來還是欠賬的,如果要問這麼多套房子夠不夠用,按照目前每家3.4人的平均人數來算,3萬多套住房可以解決10萬市民的住房困難問題,綜合各方因素考慮,這已是政府比較盡力的一個數字。
“如果每年都能保證這個數字甚至有所遞增的話,那麼若干年之後,南寧市的絕大多數中低收入住房困難家庭都會能夠實現‘居者有其屋’的夢想了。有意思的是,這個數字很具體,連20套的零頭都沒漏掉,說明政府對這麼多的保障住房的建設是有把握的,能做得到的。”張飈說。
李偉業認爲,加大保障住房的建設力度、改善供應關係,有望使房價回落。但在《通知》中的表述爲“保障性安居工程新開工建設總量爲30020套”,並沒有看到今年竣工多少套、交付使用多少套的提法。他說:“有時爲了應付中央政策,保障性住房開工了,但在建設中資金遲遲不到位,使得竣工和交付使用遙遙無期。因此應該建立問責制度,如在多少時間內完不成,有關領導和部門必須要負責。”
《通知》也有一些人不願意看到的信息,那就是“加快建立南寧市個人住房信息系統”。一位不願意透露姓名的業內人士說,信息聯網對政府來說非常重要,對購房者個人來說,則是“祕密藏不住了”。
在以前,某人在全國有多少套房,只有他本人心中有數,其他人不知道,政府更不知道。《通知》提到,南寧市“9月底前將完成與住建部聯網,並逐步實現住房信息與國土、公安、民政、金融、稅務等部門信息合作共享,形成部門聯動機制和監管合力”。這就意味着,政府將對房地產市場進行全面控制,同時對屬於個人財產——房屋的控制更加嚴格,購房者在政府面前毫無隱私可言,你有多少套房,這些房屋分別在什麼城市,不單在房產部門查得到,在國土、公安、民政、金融、稅務等部門都會“鼠標一點、全都看到”。
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