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位於黃沙的廣州鐵路南站已經開拆,未來將如何建設?昨日開始公示的廣州黃沙鐵路南站項目環評顯示,這塊超過26萬平方米的規劃用地上將建設21棟高層住宅和1棟43層高的五星級酒店。業內人士則預計,這一樓面地價高達17276元/平方米的項目,毛坯售價要超過3萬元/平方米。
業內人士預測房屋單價將超過3萬元
位於荔灣區黃沙大道的廣鐵南站地塊,是廣州首宗結合舊廠房改造政策公開出讓的住宅用地。用地性質爲居住用地、城市公共建築用地、城市公共綠地,總佔地面積26.1507萬平方米。該地塊擁有稀缺的江景資源和便利的生活條件,是廣州老城區罕有的總建築面積近50萬平方米的巨無霸項目。
去年11月25日,得益於三舊改造政策的傾斜,廣鐵集團突出重圍,從萬科與越秀城建聯合體、保利與金地聯合體等大鱷手中以86億元的總價奪得廣鐵南站地塊,摺合樓面地價17276元/平方米,成爲廣州老城區單價最高地王。房地產業內人士預測,以17276元/平方米的樓面地價計算,項目的毛坯售價必須超過3萬元/平方米,才能保證10%左右的淨利潤。目前該地塊周邊在售項目的毛坯均價大概爲2.5萬元/平方米。
容積率3.2綠地率超40%
老南站地塊拍出後,其建設進度一直備受關注。環評報告中透露,項目總投資10億元,規劃地塊總用地面積261507.2平方米,規劃建設用地面積155382.4平方米,總建築面積爲733580平方米,計算容積率建築面積497224平方米,不計容建築面積爲236356平方米。項目綜合容積率爲3.2,總建築密度爲25.8%,綠地率爲40.5%。
具體來說,將建設6棟A型高層住宅(自編號爲A1-A6,27-33層),11棟B型高層住宅(自編號爲B1-B11,21-38層),4棟E型高層住宅(自編號爲E1-E4,均爲39層),1棟43層酒店(自編號爲C-GJ-13,擬建設爲五星級酒店),1棟5層(部分爲3層)的小學(自編號爲C-GJ-4),1棟3層幼兒園(自編號爲B-GJ-7)。
預計今年7月開始施工分四期建設
此外,項目還配套有小學、幼兒園、社區居委會、公交站、文化活動中心、老年人服務站點、物業管理、派出所、社區衛生服務中心、郵政所、垃圾收集點、公廁、肉菜市場、社區停車場、出租車停靠點、羣衆性體育運動場及110kv變電站(預留用地)等。
小區居住戶數共2465戶,共設機動車泊位數5323個,非機動車泊位數4511個。建設項目分四期工程建設,首期工程預計2011年7月份施工,每期工程施工期均爲兩年,最後一期工程預計2019年7月竣工。
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