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此次廣西公租房新政出臺,備受“夾心層”關注。今年,我區大力發展公租房,年內將建設5.12萬套公租房。如何保證公租房供應量?符合什麼條件纔可以申請租住公租房?公租房面積多大?租金多少?租期多長?……就市民關心的問題,記者結合例子,請專家對廣西下發的《關於加快發展公共租賃住房的實施意見》(簡稱《意見》)一一解讀。
關鍵詞 供應 7種渠道籌集房源
規範建設公租房。由於是保障性的住房,按規定,新建成套的公租房單套面積不能超過60平方米。如果是以集體宿舍形式建設的公租房,當事單位或企業還要按建築設計規範的有關規定建設。另外,如果不是以新建方式籌集的公租房,還要堅持小戶型、適用、滿足基本住房需求的原則。
關鍵詞 租金 拖欠租金從工資直接劃扣
【現象】爲了節約開支,去年大學畢業後,陳先生和兩個大學同學租住了一套二房一廳的房子,每個月的租金是400元。陳先生說,房租加上水電、購買生活用品等,以他現在每個月約1200元的收入,每個月也是所剩無幾。如果公租房的租金能像現在的廉租房租金一樣,生活壓力會減少很多。
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【解讀】公共租賃住房的租賃價格應該會略低於市場租金水平。具體是多少,由當地物價、主管部門等相關部門,按折舊費、維修費、管理方、稅金等,並綜合考慮房型、面積、區位等因素提出指導價。這個指導價兩年向社會公佈一次。由於公共租賃住房適配性較強,且以小戶型住房和集體宿舍爲主,承租人可以根據居住需要和經濟承受能力選擇租住。單位出租公租房的租金,不得高於上述指導價。
值得注意的是,如果承租人拖欠租金和其他費用,相關部門將會把承租人的拖欠情況通報其所在的單位,並從承租人的工資收入中直接劃扣拖欠的租金等費用。
此外,符合廉租住房保障的家庭,如果承租公租房,可以申請廉租住房租賃補貼。
關鍵詞 租期 租賃合同一般3至5年
【現象】黃女士和同事在外租房,一般都是房東每年一簽或兩年一簽。上個月,房東單方面要收回房子。不得已,她和同事只得匆忙另外找房,工作也因此受到影響。她想知道,今後租住公租房,租期一般多長?合同期滿後是否還能繼續租住?
【解讀】爲了保證公共租賃住房承租人居住的穩定性,同時考慮到公共租賃住房主要是解決階段性居住困難,《意見》中規定,公租房的租賃合同的期限一般爲3到5年。如果需要續租的,應該在合同期滿前3個月重新申請,並且經有關部門審覈符合條件後,可以重新簽訂租賃公租房合同。
承租人租賃合同期滿,應退出公租房。當然,如果合同期滿時,承租人確實有困難,主管部門會給予一定的過渡期。但若非上述原因,承租人又拒不騰退公租房,除了按租賃合同約定處理,還要一定範圍進行公告。必要時,主管部門將申請人民法院強制執行。 關鍵詞 監管 騙租5年內不得再次申請【現象】隱瞞實際收入,開着豪華小車入住經適房,類似的報道不時出現。近期,深圳幾名身家百萬的經適房申購者,被主管部門找來聽證的報道,再次引起市民關注。市民蒙先生想問問,一旦發現申租者弄虛作假,政府主管部門如何處理?
【解讀】《意見》出臺了嚴格的公租房監管措施。承租人如果通過購買、獲贈、繼承等方式,在當地獲得其他住房,或者在租賃期內超過政府規定的收入標準,則要退出公租房。如果經有關部門覈實,承租者有以下6種情形之一,主管部門將立即解除租賃合同,並收回公租房,同時把承租者的行爲記入信用檔案,5年內不得再申請公租房。包括:通過提供虛假證明材料等欺騙方式取得公租房;將公租房轉租、出借;改變公租房結構或使用性質;無正當理由連續空置3個月以上;拖欠租金連續3個月以上;違反租賃合同約定。
承租者申請、退出公租房,均須到當地公共租賃住房行政主管部門辦理相關手續。針對以前一些中介機構非法出租、轉賣經濟房的違規現象,此次《意見》也明確,房地產中介機構如果爲公租房接受委託代理轉讓、出租或者轉租的,相關部門將對中介依法處理。
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