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提要:穩中有降,這是北京市政府昨天向社會公佈的今年新建普通住房價格控制目標,顯示出市政府將房價控制在合理水平的決心。北京市政府房價穩中有降調控目標的發佈,有利於打壓開發商的信心,加快擊潰開發商的價格防線。
穩中有降,這是北京市政府昨天向社會公佈的今年新建普通住房價格控制目標,顯示出市政府將房價控制在合理水平的決心。
本市今年還將加大住房保障力度,廉租住房應保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房價格與去年相比穩中有降,加大調控力度,有利於滿足剛性住房需求。
今年1月發佈的《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(市場稱其爲新“國八條”)要求,地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。
2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並於一季度向社會公佈。
市住建委有關負責人表示,按照國務院要求,經市政府研究,並廣泛聽取社會各界意見後確定,本市新建普通住房價格控制目標是:加大住房保障力度,廉租住房應保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房價格與去年相比穩中有降。
今年,本市將繼續多措並舉,進一步鞏固和擴大房地產調控成果,並區分不同的住房需求實施針對性的調控措施。
在解決中低收入住房困難家庭方面,主要是靠抓住房保障:今年本市將進一步擴大住房保障規模,通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上,竣工保障性住房10萬套,並且優先重點保障廉租家庭;大力發展公租房,今年籌集公租房房源6萬套以上,通過廉租房和公租房,爭取逐步覆蓋各類保障家庭。
滿足羣衆剛性自住和改善性需求,主要是通過市場上的新建普通住房解決。新建普通住房是指住宅小區容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房爲主,包括普通商品房和保障性住房。
北京房地產業協會副祕書長陳志介紹,控制房價穩中有降的目標涉及“穩”和“降”兩個方面。
“穩”主要是要將價格穩定在去年的水平,措施主要是保供應,今年住房用地供應中,各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於70%,並且推行“限房價、競地價”等方式,抑制居住用地價格的非理性上漲。
對於因重點工程拆遷、棚戶區改造等形成的被動需求,今年安排了10萬套定向安置保障住房,將使這部分需求得到滿足。
同時,將嚴格執行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調控政策措施,堅決抑制投資投機性購房需求;對去年以來價格過高或上漲過快的區域和項目,將嚴格調控,促使價格回落到合理區間。
通過一系列科學調控目標和措施的有力執行,促進本市房地產市場持續健康發展。
分析 -關鍵詞:降 給個信號 擊潰開發商價格防線近期各地發佈的調控目標均告漲勢,使得開發商對樓市重拾信心,促進在售項目短期內保價舍量,令調控面臨失效風險。
亞豪機構副總高姍分析,北京房價調控目標首降,顯示出北京政府積極響應中央決策,大力控制房價的決心和目標,同時給予了開發商明確的降價信號。
只要地方政府的調控立場堅定,調控方向穩定堅決,政策落實執行到位,嚴格執行“限需求、增供應、促保障”的調控基調,通過限制需求的方式能夠令樓市成交量持續下降、低位盤整,同時增加供應,扭轉供需形勢。
購房人有更多的可選擇項目,就會進一步減少單個項目的銷量,持續半年以上時間就會開始影響開發商的資金鍊安全,除非樓盤降價,否則很難吸引到更多購房人,擠壓開發商只得選擇“舍價保量”,以降價換取現金流,最終實現市場整體房價穩中有降的調控目標。
北京市政府房價穩中有降調控目標的發佈,有利於打壓開發商的信心,加快擊潰開發商的價格防線。
-關鍵詞:保 保障房下半年入市 將遏制房價今年全市計劃建設、收購各類政策性住房20萬套,選址工作正逐步展開,其中約100萬平方米、十幾個公租房項目的選址都已完成,力爭到第三季度,全部項目正式開工。
北京市建委主任隋振江表示,總體來看,今年將承擔本市可上市配租、配售保障房房源半壁江山的公租房,計劃新建和收購總量達6萬套,計劃竣工最少1萬套。
未來5年按照每年至少6萬套的新建收購規模,至少要達到30多萬套的規模,將採用形式多樣,融合性更強的方式,以具體項目的實際供應量來確定主流保障房產品准入制度。
中原地產三級市場研究總監張大偉分析,保障房預計將在今年下半年大量入市,屆時會很大程度上衝擊商品房市場,從而起到遏制房價的作用,尤其是北京遠郊區縣房價下調或將成定局。
文/記者張媛
點評 房價降一點沒什麼據報道,北京市政府29日晚間公佈了今年新建普通住房價格控制目標,明確指出今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降,這顯示出北京市政府將房價控制在合理水平的決心。
各大新聞媒體和網絡,在敘述這件事的時候都強調了一點——“首降”,一個意思指在全國範圍內,第一個宣佈調控目標爲“降”的城市爲北京;另一個意思,北京也是第一次提出要“降”。
降一點很難嗎?
舉個交通的例子。前面道路擁擠,漸成堵塞趨勢,大部分駕駛員都怕把自己堵在裏面,於是拼命從兩側“突圍”,自行車道溜邊兒的、逆行超車的,結果就是上下車道全堵住了,誰都走不了。大家都埋怨交通條件不好,誰也沒去反思秩序是怎麼亂的。
如果有人提前看到後果,自覺地減速停車,反而成了“首例”。
在此之前,全國房地產理論界人士,都認爲房價的“降”是不可能的,專家們用CPI、工資漲幅和強勁購買力的數據來證明,漲價慢下來可以,房價降下去不行。
經濟學家郎鹹平前一段時間有個發言,被媒體解讀就成了“郎鹹平語出驚人:房價若降下來,中國就完蛋了”。不知其所以然的讀者就跟着高喊:“看看吧,降不了,降價就完了。”
其實人家郎教授還說了,如果加強保障住房的建設,有效減少購房需求的壓力,纔不會導致單純打壓房價造成的“火山爆發”,這一點,很多媒體都忽視了,造成誤讀。
其實,北京市政府在公佈調控目標爲“降”的同時,還表示了今年北京市將進一步擴大住房保障規模,通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上,竣工保障性住房10萬套,並且優先重點保障廉租家庭;大力發展公租房,今年籌集公租房房源6萬套以上,通過廉租房和公租房,爭取逐步覆蓋各類保障家庭。
“你降吧,早晚出事兒!”不少因降價影響其相關利益的人這樣抱怨,就像剛纔那個例子裏面減速停車的,遭到其他司機鳴笛警告是一個道理:“堵車了,你還不快點開啊!”
現在北京市宣佈房價要降下去,同時保障房供應提高,那些斷章取義的人,再說“停車堵死你”也缺少了理論依據。北京市政府在穩定經濟增長的前提下,能快速提升百姓收入,同時採取綜合調控措施,不斷縮小中等收入家庭支付能力與普通商品房房價之間的差距。
前面有擁堵情況就提前減速停車,等這種行爲成爲公衆認可的交通道德,那些任意鳴笛發泄“堵死你”的駕駛員,反過來成爲“唯一”的時候,整個社會的經濟和意識形態,就將提升到另一個高度。
本報評論員蔣舉
住建部 聽取社會意見 可改調控目標據新華社電爲切實將住房價格控制在合理水平,近日住房城鄉建設部發出通知,要求各地落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)。
通知表示,確定年度新建住房價格控制目標時,要在本地區內聽取社會的意見,使各地調控目標的制定科學合理,並取得社會的認同和支持。
已經公佈本地區年度新建住房價格控制目標的城市,也要以適當的方式聽取社會的意見,並根據聽取意見的情況,酌情調整已發佈的調控目標。通知還要求各省級人民政府督促所轄各城市做好上述工作。
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