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近期,對房地產的調控仍然是影響市場走勢的主要因素。國家發改委發表聲明,從5月1日起,已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者,要公開標示每套房屋的售價、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。甘肅省建設與住房保障廳出臺了“樓市八條”,蘭州市也公佈了房價調控目標的多條“限制性”的樓市調控政策,對樓市產生了巨大影響。
3月中旬以來,記者以購房者的身份走訪了蘭州市多個在售樓盤,許多樓盤冷冷清清,前來看房的顧客少之又少。一些售樓人員告訴記者,這種情形從春節後就已經出現了,即使有人前來看房,也只是諮詢房價是否出現了下調。
和新建商品房一樣,蘭州市二手房市場迅速進入觀望期,成交量急劇下降,但受新建商品房價格居高不下等因素的影響,蘭州市二手房房價仍在高位,市場滯銷明顯。“新政策”實施後,嚴格的限購措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延遲了自己的購房計劃。
在國家統計局最新公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格中,蘭州新建商品住宅價格環比上漲0.4%,同比上漲11.6%。二手房的價格走勢也與此相似,儘管成交量驟減但房價仍然堅挺。
從1月28日國家房地產調控的新國八條公佈至今兩個月時間裏,全國600多個城市只有爲數不多的二三線城市陸續公佈了新建住房價格控制目標。目前,只有蘭州、銀川、貴陽、昆明、佛山、岳陽、瀋陽、丹東、榆樹、合肥、西安、濟南、太原等共計34個城市公佈了控制目標,北京、上海、廣州、深圳等一線城市則未見動靜,公佈比例僅佔全國600多個城市的5%左右,大多數城市的房價控制目標是將漲幅控制在10%左右。
有業內人士坦言,從上述城市公佈房價控制目標看,其價位仍然離普通民衆的期望值有很大差距。2010年全國70多個大中城市房價平均漲幅纔是9.99%,這或許意味着房價今年有所回落的預期將會落空。另外,在多個城市提出調控目標沒有具體化,而是與當地年度
GDP或居民人居可支配收入掛鉤。分析人士稱,這樣做不盡合理,而應該把房價控制目標應與當地的CPI消費者物價指數掛鉤,把房價的漲幅控制在物價漲幅範圍以內。
在此之前,甘肅省提出在全省各市州實行商品房“價格區域控制”,要求省會蘭州市合理確定新建住房價格控制目標,並要求其他市州確定新建住房價格漲幅不高於蘭州市。
對於蘭州確定的新建住房價格漲幅不超過9%的控制目標,業界人士普遍的疑問是:如果地方政府出臺或即將出臺的房價調控目標很模糊或者是上漲,而不是民衆期盼的止漲或下落,那麼房價調控的結果會如何?
對此,有業內人士認爲,經過多輪調控,房價上漲的空間被擠壓,房地產行業隨意漲價的暴利時代將結束。
在近期北京、上海等一線城市傳出房價鬆動的信息後,蘭州許多購房者也在等待樓盤降價銷售的消息。但時至今日,蘭州還沒有一家房地產商開始主動降價,甚至連樓盤銷售中的打折促銷也沒有看到,甚至看不出有任何房價鬆動和出現“拐點”的跡象。
新調控政策出臺後,開發商們普遍認爲,此次調控中一些政策可以規範房地產企業開發和經營,爲行業健康發展提供了條件。但調控政策中對房地產行業從土地、資金、銷售等多方面的限制,都會增加房地產企業的開發成本和資金壓力。蘭州的房價控制目標公佈後,應該說客觀上會對即將上市的新建商品住房價格產生比較大的影響,但作爲房地產業二、三線城市的蘭州,每年的開發量有限,供求矛盾突出,剛性需求很大,房價短期內下降可能性比較小。
蘭州交通大學房地產研究所所長劉義教授認爲,建立完善的梯級住房供應體系是解決高房價的根本之道。在一個健康、完善的房地產市場中,應該存在高、中、低各種不同檔次的住房,購房者按實際支付能力可以有多種選擇。政府應該向低收入者提供保障性住房和公共租賃房,這樣的住房分配結構纔有可能在一定程度上緩解房市的供需矛盾。
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