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上週,深圳一、二手房總成交2418套,環比下跌5.55%,是月初以來連續第三週成交量小幅下跌。日均成交345套,是2月份162套的2倍多,但只有去年日均水平的八成。
據世聯地產監測,3月第一週,深圳住房總成交3112套,創下春節後的最高紀錄。隨後三週,成交量逐周遞減,分別爲2814套、2560套和2418套。上週比月初一週減少694套,降幅達22%。
一手房方面,上週出現量價齊跌的走勢。一手房市場共成交526套,環比上升1.3%;但實際成交面積4.45萬平方米,環比下降4.71%;成交均價爲18851元/平方米,環比下跌0.9%。其中,寶安、龍崗兩區共成交425套,佔全市成交量的80.8%;其他四區共成交101套,佔全市成交量的19.2%。福田區成交均價全市最高,爲36224元/平方米;龍崗區全市最低,爲15070元/平方米。
二手房方面,上週走勢爲量跌價漲。市場共成交1892套,成交套數環比下降7.3%,成交面積爲15.68萬平方米,環比下降8.25%;成交均價17811元/平方米,環比上漲9.69%。
據中原經理指數,上週看漲的經理人比例微幅減少1個百分點,而看平的比例維持在7成以上,顯示出在信貸收緊及新政的干預下,近期買家入市交易有所減緩,市場預期未來在宏觀調控的影響下,房價難以呈現大幅上漲或下跌,將維持在高位調整。深圳中原市場部總監王世界表示,目前市場明顯感受到較大壓力,開發商表現謹慎,小規模推盤試探市場,而大部分購買者保持觀望情緒,後市房價下行壓力很大。
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