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3月底,北京樓市不見小陽春;但依託北京生存,又不受限購令影響的河北香河樓市卻吹來了一股暖流,隨着五礦萬科歡慶城等樓盤在3月中旬陸續入市,以及共青社等項目開盤在即,香河正在迎來今年首個開盤小高峯。
3月24日,香河一家樓盤營銷負責人在電話中表示:"這兩週四五個項目同時入市,銷售情況有好有一般,總體情況還算不錯"。記者瞭解到,由於看好限購下的"北京客"市場,許多屯兵香河的房企都在抓緊推盤速度,今年內香河在售的樓盤數量將接近20個。
3月開盤小高峯
數據顯示,3月中旬香河樓市迎來了集中放量。記者從香河市住房保障和房產管理局網站上獲悉,3月11日,五礦萬科歡慶城、香城酈舍、龍盛四季城以及香河亞太國際傢俱材料城獲批預售證,總計共有2676套新增住宅房源入市銷售。
"3月份市場是明顯比春節熱了",國元地產營銷負責人告訴記者,其位於天下第一城對面的共青社項目正在等待預售證獲批,如果順利將在4月中旬前後開盤。
上述負責人透露,共青社4月將開1、4號樓,共200多套房源,預計銷售均價在6300元/平米,略低於周邊市場價。記者獲悉,隨着樓市的傳統旺季即將到來,香河樓盤的供應量還將持續擴大。
記者還了解到,歡慶城二期(B區)將在5月開盤,而香河區域的知名別墅萬通新界紫藤堡營銷負責人告訴本報,紫藤堡將在6、7月份推出400-500套新房源,新產品主打花園洋房和別墅,價格和折扣還未確定。
市場成交開始活躍
由於春節後北京實行嚴格限購,而香河購買條件較爲寬鬆,全款不限戶籍,貸款僅需具有當地一年社保和納稅證明,在"觀望情緒"和"購買資格"的相互作用下,香河樓市的成交開始活躍。
3月13日,五礦萬科位於香河蔣辛屯鎮的歡慶城項目一期(A區)開盤,單套別墅總價在250萬左右。開發商告訴記者,"300套房當天就賣出了280多套,目前剩下的房源已不足10套"。
開盤在即的新項目共青社也明顯感受到了市場的"春意","目前意向客戶有1000名左右,我們決定加開一棟樓,多推一些大戶型的公寓產品,優惠也更多,如三居贈送面積超過10平米"。
北京客支撐香河樓市
目前香河樓市的最大購買人羣是"北漂"和"北京客"。國元地產銷售負責人表示:"我們統計有87%的客戶是北京人或北漂,來香河買房都有一步到位的想法,需求以兩居三居爲主"。
該負責人指出,香河如今知名房企雲集,北京客來香河置業,主要還是看重了價格優勢,品牌房企對建築質量、設計水平都要求嚴格,而相同品牌、相同面積的物業,"香河全款還不夠北京首付"。
以共青社爲例,其母公司是著名國企建工集團,項目施工由建工負責,而景觀由曾爲龍湖灩瀾山設計景觀的源樹負責,建築設計部分則由設計過富力城、後現代城的都市元素操刀,開發商在戶型設計上也頗下工夫,近30種戶型選擇、多種巧妙贈送面積等優勢都吸引了北京客的關注。
-市場動向
部分開發商醞釀提價
市場回暖不僅體現在交易量增加,價格也出現了明顯回升。去年底香河樓市新房中普通住宅的售價已經"衝六",目前漲到6500元/平米左右。
而記者發現,由於看好限購下香河樓市的發展,部分開發商已經在醞釀旗下在售樓盤提價200-500元/平米,其中的代表就是3月中旬剛取得香河預售證的香城酈舍(獲准銷售536套房源)、龍盛四季城(獲准銷售1128套房源)兩個項目。
"目前均價是6500元/平米,我們馬上就要漲價了,至少漲300-500元/平米",3月24日,香城酈舍銷售人員在電話中告訴記者:"整個香河都在漲,不單我們一家";而體量最大的龍盛四季城銷售人員表示:"已經收到提價通知,最低提高200-300元/平米"。
數據顯示,包括梅州灣、珠光御景、京漢君庭等項目價格都已小幅提升。萬通新界紫藤堡營銷負責人表示:"還沒有感覺大幅上漲,上漲幾百元說明還是有一定的市場需求支撐"。
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