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近7天(3月17日-23日)全市成交量417套,3.5萬平方米,整體成交量持續兩週呈現下滑,成交均價保持穩定僅微漲0.15%。從市場整個格局看,大部分置業者仍然處於觀望狀態。
近7天成交重點區域依然主要集中於龍崗、寶安及南山三區。福田、羅湖、鹽田三區成交量持續偏低,對於全市樓市走勢影響非常弱。
龍崗區本週成交量排名第一,成交量價均環比上漲。龍崗區最近一週內連續有3個項目新預證即將入市,雖然供應總量並不大,但給龍崗區的房源供應帶來一絲緩解。龍崗區未來一週的成交量或會在新增供應的帶動下繼續保持上漲。而價格或仍將以維持穩定爲主,波動幅度不會太大。
寶安和南山新增供應乏力
寶安區本週成交量持續兩週下滑,成交價格也環比上漲下降5%左右。從寶安區本週成交樓盤來看,2月底新開盤項目推出的房源幾盡銷售完畢,後續房源遲遲未見補充是造成寶安區成交量持續下滑的主要因素。而由於寶安區關口附近樓盤可售量的減少,成交比重佔較大的變爲遠郊低價樓盤,成交結構的改變,使本週寶安區價格下滑。以寶安區的銷售速度來看,未來新入市樓盤只要價格維持目前平均水平的話,銷售不存問題。
南山區本週成交套數雖然環比上漲26%,但由於成交套數連續兩週一直在50套左右徘徊,故南山市場並沒有較大的波動,本週成交套數僅比上週多出13套。從近一個多月的市場表現來看,南山區面臨着與寶安區同樣的問題,即新增供應乏力,市場一直在消化前期存量,難以激發成交熱潮。價格方面,南山區近幾週一直起起伏伏,整體波動幅度不大。
“明碼實價”新政策將規範市場
國家發改委價格監督檢查司3月15日在與中消協共同舉辦的“推進明碼實價”座談會上透露,將對商品房銷售推出明碼實價的規定,每套商品房、代辦費用、物業費等都要嚴格按照申報價格明碼實價。國家發改委價格監督檢查司司長許昆林對此表示:“現階段推進明碼實價的環境和條件已經具備”。這一消息一經傳出立即引來市場關注。對於商品房明碼標價的利弊一時引發大討論。從發改委的角度來看若實施此項法規是爲了洞悉價格,利於調控,同時規範市場亂喊價,坑害消費者的行爲,出發點無疑是側重於保護消費者的。
從開發商的角度來看,太過透明的價格,不利於自身銷售的利益最大化,也不便於及時根據市場做出價格策略調整,同時也會使開發商主動降價格的意願大爲減弱,因爲一旦降價銷售並標示實際價格的話,勢必給未減價格的其他業主以退房口實,對於開發商利大於弊。
從購房者角度而言,卻是利弊兼有,利在於對於價格明明白白,更好決定購買與否;但弊在於從此或將失去與開發商討價還價的空間,顧客通過討價還價獲取的利益空間將縮減,對於習慣討價還價的消費者而言太過僵硬的價格普遍會引起牴觸情緒。而從市場來看,該法規一旦實施,必將降低市場活躍度,買賣雙方都按照既定價格出牌,碰到市場形勢突變時,受損的其實是買賣雙方。住宅作爲商品房,價格其實相當於變速器,失去靈活調價空間,就比如路上行駛的汽車始終只能保持一個速度。司機與乘客想停或想快都羈絆太多,這將是非常尷尬的局面。住宅作爲商品房,應當讓市場去調節,過多的非規律性干預,效果並不太見好。(餘海洋)
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