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記者今天從濟南市政府獲悉,爲切實將省城房價控制在合理水平,濟南市確定了2011年新建商品住房價格控制目標,即:新建商品住房均價漲幅低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。
“新建商品住房價格控制目標的公佈,是濟南市今年繼限購以來調控樓市的第三記重拳,也是省城落實‘國八條’的具體舉措。”濟南市城鄉建設委員會有關負責人介紹說。
根據國務院辦公廳今年1月26日發佈的《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》即新“國八條”精神,2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並於一季度向社會公佈。
從目前已公佈的太原、瀋陽等部分城市看,多數將今年新建商品住房年度價格漲幅控制在不超過年度GDP和城市人均可支配收入增長水平。這一指標在社會上引起了是“限價標準”還是“漲價標準”的爭議。
記者從濟南市2011年《政府工作報告》中看到,2010年全市城市居民人均可支配收入達到25321元,“十一五”期間年均增長13.3%;“十二五”期間,全市城市居民人均可支配收入年均增長規劃指標爲11%,其中2011年預期增長目標是12%。
按照濟南市住宅與房地產信息網上由權威部門發佈的新建商品房市場數據,2011年1月,省城新建商品房網籤9747套897152.49平方米,均價爲8116.51元/平方米,同比增長8.03%,環比下降11.19%。其中:住宅銷售6519套790000.88平方米,均價爲7713.31元/平方米,同比增長16.35%,環比下降6.49%。2011年2月,省城新建商品房住宅網籤銷售數據是8393套969142.13平方米,均價爲7287.84元/平方米,同比增長1.17%,環比下降5.52%。
不少業內人士認爲,每年的前兩個月是例常的銷售淡季,加之國家頻出調控政策引發了濃厚的市場觀望氣氛,上述數據並不代表全年房價走勢。目前省城房地產市場仍處於政府、開發商和消費者的深度博弈中。
濟南市城建委有關負責人今天表示,爲確保2011年新建商品住房房價控制在合理水平,下一步濟南市將重點加大房地產市場監管力度。一是嚴格商品住房價格申報制度。房地產開發企業在申辦商品房預售許可時,提報的預售方案必須明確每套商品住房的預售價格,如申報價格明顯高於同地段、同品質樓盤價格的,將暫緩辦理預售審批。二是嚴格商品住房明碼標價制度。房地產開發企業要在銷售現場公示全部房源及銷售價格,並做到一套一標、價目齊全、內容真實、字跡清晰、標示醒目。三是加強商品住房價格動態監控。對不執行明碼標價規定、明碼標價不規範,以及銷售價格出現異常的樓盤,主管部門將約談其開發企業負責人,責令其限期整改,整改期間將暫停其網上籤約,並依據有關規定進行處罰。(記者晁明春通訊員關學軍王大港)
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