|
||||
近日,廣州在推出芳村高爾夫球場住宅地塊的公告中要求,“競得人須配建30000平方米保障性住房,並且按相關規定建成後將這批住房無條件移交給政府相關部門。”據瞭解,這種明確要求住宅地塊配建保障房的做法,在廣州還是首次。而從全國來看,要求開發商拿地配建保障房則早有先例,保利地產今年2月在青島拿的兩宗地就要求配建,規劃總建築面積184637平方米,其中配建保障房55390平方米。這種做法實際上是以地換房,減少中間環節,讓土地出讓收益直接轉爲保障房。四川省住建廳有關負責人近期表示,希望有30%的保障房通過配建實現,並形成一種機制。
可見,不管開發商本身是否願意,住宅地配建保障房,將成爲一種常態。就算出讓的住宅地塊無需配建保障房,從整個住房市場來看,幾年之後也會出現保障房和商品房平分秋色的狀況。儘管某大型開發商公開表示,“由於公司主要是開發高中端產品,因此不會計劃參與保障房建設。”但事實上,保障房建設已是開發商在拿地時無法繞得過的條件。
更多的大型開發商,包括萬科、綠地、保利等都明確表示將積極參與保障房建設。龐大的保障房建設“蛋糕”就在眼前,雖然看起來奶油不是很豐厚,但3%的建設利潤再加上2%的管理費,也足夠大型房企進行運作。以後商品住宅市場萎縮,開發商要不積極轉向商業地產,但這塊的風險並不低;要不就積極參與保障房建設,雖然不一定能賺大錢,但至少能維持整個企業的穩定運作,資金回籠也比較有保障。所以,開發商與其對保障房建設持牴觸情緒,不如放下身段積極參與,也許能發現新商機。
另一方面,要求住宅地塊配建保障房也未必等於地價就會便宜。此次推出的高爾夫球場地塊儘管起始樓面地價僅爲4379元/m2,但刨去3萬平方米的保障房以及建設成本之後,商品住宅的樓面地價已去到大約5663元/m2。在未來大量地塊都要求配建保障房後,一心只想建豪宅賣高價的開發商們,恐怕要調整一下計劃了,應將精力更多地放在做實用緊湊的戶型上面去。 (陳白帆)
發表評論: |