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合富置業分析人士昨日在合富置業標準指數一週年交流會上表示,預計2011年租金依然會保持向上的趨勢,但是調控租金“很難”。分析人士同時提醒投資者,慎入商業物業。
今年租金或再漲
合富置業副總經理潘宇豪表示,租金上漲的一個原因是物價水平的上升。潘宇豪認爲,租金漲幅超過CPI漲幅是合理的,甚至超過幅度在10%以內都是合理的。
合富置業首席市場分析師龍斌表示,租金上漲的另一個原因是市場需求很大。龍斌表示,舊城改造等原因將帶來租賃需求。同時,二套房首付提高等政策也會造成一定的影響。在這樣的情況下,租金上漲是“很有可能的”。
龍斌表示,市場商品房租金調控“很難”,因爲很難限定業主的租價。但是有兩種調控方式可行,一是政府提供平價租金房源,比如公租房,這樣會對周邊市場租金有影響;另一個是將保障制度範圍擴大。
應慎入商業物業
從去年情況來看,商業物業呈量增價升的局面,新國八條可能強化這種情況。雖然有資金在考慮出路,但潘宇豪表示,目前並沒有明顯的大量資金進入商業物業的情況。
潘宇豪提醒普通投資者慎入商業物業。因爲商業物業的個性化、專業性強,收益高風險也高。普通投資者可以先研究再作投資考慮。
佛山限購後成交或下降
佛山日前出臺了限購令,分析人士表示,目前東莞是否也會限購很難講。
龍斌表示,佛山限購令可能會帶來樓價平穩,成交下降的情況。高端物業由於有多次置業和投資結合的特點,預計受到的影響會很明顯;而自主特性明顯的板塊受到的影響會較小。
不過龍斌表示,佛山市場的承接能力強,自主特性明顯,預計調整時間不會太長。
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