|
||||
從有關部門了解到,截至目前,北辰落地在建的億元以上重點項目達到117個,今年有57個項目陸續開工。此外,城市化建設是北辰區『十二五』期間的重頭戲,可見,未來北辰區的樓市發展具備了相當優越的環境基礎。對於北辰將會逐漸釋放出的樓市能量和窪地效應,業內專家給出了自己的看法。
北辰具備開發養老地產的優勢出鏡嘉賓:天津財經大學經濟學院經濟學教授叢屹
北辰區有非常好的地理優勢,而且從整個區域發展動態來看,也是一個新興的增長點。首先,現在人們的置業觀念在轉變,天津城市化發展的體量已經非常大了,2004年的時候環外項目幾乎不被看好,與環內的樓盤相比差價很大,卻沒有人選。其次,一個區域想主動創新必須重新創造出來一個點,北辰區其實是一個上風上水的地方,整個環境特別優美,在規劃中有很多可抓的新點,比如養老地產就是目前保險基金還有海外基金特別關注的類別,這類養老物業一般來說不會在市中心落點,而通常選擇一些近郊地段,且要求交通、配套、服務、環境等細節方面能夠滿足居住需求,從這一點上來看,北辰區具備這樣的優勢。
雙街板塊更具生態宜居性出鏡嘉賓:國耀集團國耀置業總經理段克儉
以雙街為例,十年前是什麼樣子可能不熟悉的人並不是很清楚,但看過老照片後就可以對比發現,近幾年來,這個地段正在迎來它發展的黃金時代。
開發商在來這個地方開發地塊的同時,要考慮到自己能為區域經濟發展,為區域民生做出哪些貢獻。雖然天津最近一段時期內也爆發出了很多熱點發展區域,但我個人感受是,雙街片區的生活配套非常成熟,生活的宜居性也非常強。雖然開發量很大,還沒有形成一定的居住氛圍,但雙街有一股自身的力量,通過本身區域經濟的發展,實現了如今的飛躍,加之雙街還有強大的區域規劃,內外兩股力量結合在一起,一定會令其未來發展非常美好。
主動郊區化面對的是高端客戶出鏡嘉賓:易居中國天津公司總經理胡永明
城市的發展使雙街板塊進入一個新的階段,這主要是依賴於置業觀念的轉變——要購買品質更高、生態環境更好的物業,逃離大城市的負面影響。天津已經過了被動郊區化階段,開始向主動郊區化邁進。主動郊區化面對的是高端的改善型客戶,所以在做產品定位和項目定位的時候,就要求開發者更加細致,如園林下沈式的打造和商業街配套等。另一方面,城市區域交通網絡的不斷成熟再加上北運河生態環境、居住環境的質變,成就了雙街的未來將會從原來低端物業向高品質物業改變。雖然樓市受到調控影響會有所限制,但是天津的城區門戶區域會卻相對有一個快速的發展,反而會給雙街板塊某種程度上一個促進作用和加速效應。
所有內容為今晚傳媒集團版權所有.未經許可,不得轉載或鏡像
津B2-20030004