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數據顯示,自新政後的2月1日至3月20日,申城商業物業的成交量創下5年內最高。加上住宅市場成交的持續低迷,甚至出現了商、住成交倒掛的顯現。而業內專家認爲,阻礙商業地產進一步發力的主要原因是其對於普通投資者而言,缺乏立即兌現回報的能力。
2月1日至3月20日,商業物業(含寫字樓)的成交面積達到35.32萬平方米,這一數字同比去年上漲了近四成,而在成交均價方面則上漲兩成。而商品住宅方面則同比去年大跌了45.65%,價格僅微升了2.54%。
對此,佑威執行董事黃志堅表示,正常狀況下商品住宅和商用物業的成交比約爲3:1左右,但目前的比例在1:1左右,甚至出現了反超的現象,這也進一步凸顯了商品住宅市場的低迷。
而上海中原地產研究諮詢總監宋會雍則向新民網記者表示,造成近期商、住成交倒掛現象的主要原因是住宅成交面積大幅縮水,而商用物業的成交面積則穩中有升。“而非商業物業成交大幅提升造成的。”
宋會雍認爲,阻礙商業大舉發力的主要瓶頸仍在於其本身投資吸引力不足。“相對於住宅,商業物業的升值主要通過租金上漲來體現,缺乏像住宅一樣的立即兌現的能力。”而正是基於升值向租金迴歸的特點,雖然商業物業的租金收益高於住宅,但投資回報體現速度比較慢。
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