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如今二手買賣,業主多以實收爲主,因此在稅費計算上,買家要多花心思,儘量選取有稅費優惠的單位,比如證過5年普通住房,僅在營業稅上便可大省一筆。而想要購買大戶型的買家,若想省下稅費,除關注房產證持有年齡,還應看房產面積,建築面積若超過144㎡(含144㎡),稅費額度又有差別。這裏爲大家蒐羅適合置換型買家的“輕稅”大戶型優質筍盤。
稅費算一算: 差兩平方米,稅費差5萬多 證滿5年與否,稅費差10萬
中原地產市場主任黃燕飛表示,從目前二手房買賣產生稅種來看,所佔份額較高的分別是營業稅、個人所得稅、交易契稅三大項,以往由於未滿5年的普通住房在營業稅方面按差額計算,但現在住宅只要未過5年,統一按銷售收入計算營業稅,因此營業稅的影響有所削弱;另外,由於兩類住房的契稅徵收比例不同,差距就開始顯現了。
假定條件相差不大的兩套單位,成交價均爲200萬元,一套145平方米,一套143平方米,是否證過5年,建築面積相差2平方米,所產生稅費相差如何?(計算中假定房管局評估價爲成交價,上手發票價分別均爲150萬元,個人所得稅採用覈定徵收,並且物業均非買賣雙方唯一物業)。
相比表中數據,同樣是證過5年的大戶型,由於營業稅計算不同,普通住宅及非普通住宅相差5萬多元;而證未過5年的,主要的差別就在於契稅方面,相差1.5%,非普通住宅就比普通住宅多交3萬多元。若是證滿5年與證不滿5年的物業,稅費差距可能到10萬元。因此選擇證過5年且面積略少於144平方米的大戶型物業,在稅費上就可以省下很多錢,裝修費都有着落了。
輕稅大戶型板塊分析
濱江東板塊:江景豪宅放盤不多
海珠區的濱江東板塊以江景豪宅著稱,保利康橋、金海灣、富力銀禧等豪宅物業炙手可熱,但放盤較少。中原地產藍色康園分行高級營業經理楊慶豐介紹,目前該板塊放售盤源中,仍不乏低於144平方米的優質大戶型,如海珠半島花園一期市場價約1.7萬元/m2,以小戶型爲主;二期望江單位市場價達2.5萬元/m2,望馬路約爲2萬~2.2萬元/m2,最大戶型爲133平方米;三期有140平方米單位,均價3萬元/m2左右,這些戶型都低於144平方米。
若找不到這類大戶型,不妨考慮證過5年、144平方米以上單位,雖然要交足3%的交易契稅,不過證過5年,可差額徵收營業稅,省下不少稅費。
越秀區:東湖御苑望江大戶型有售
中原地產東湖西分行營業經理華吉紅介紹,東湖西板塊的東湖御苑以125平方米、141平方米的三房爲主,樓齡約有10年,若爲一手業主,均證過5年,目前西北向單位市場價約2.2萬~2.3萬元/m2,東南向、西南向的價格在2.6萬元/m2。
淘金板塊的淘金家園、御龍庭等樓盤樓齡較新,若不是一手業主,房產證多未過5年,因而小區證過5年的大戶型少有放售。中原地產淘金分行仇兆榮表示,要找大戶型,不妨考慮淘金板塊的單體樓,如建設大馬路一帶的單體樓,目前電梯樓市場價約2.5萬元/m2,戶型爲143平方米的四房單位。
推薦單位:荔灣區中山八路富力廣場,142平方米四房單位,價格285萬元
樓盤分析:據合富置業專業人士介紹,該盤毗鄰荔灣湖公園,周邊生活配套極爲完善,交通四通八達,一直都吸引到很多改善型置業者的青睞。
置業tips:改善型買家在資金充足條件下,可考慮一些升值潛力大的物業,如一些地段較好的大戶型二手房,144平方米以下的單位既能享受豪宅生活,又可節省豪宅的稅費。
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