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限購,讓這個春季的樓市遭遇了“倒春寒”!
樓盤集體“啞火”,南寧樓市連續兩週“零開盤”。購房者觀望情緒濃厚,售樓部持續冷場。與之相伴的,是成交量的持續走低。
然而,有“危”也有“機”。政策嚴控的背景下,樓盤價格停滯不前,甚至有開發商正在醞釀調整。對於購房者來說,2011年或許正是買房的好時機。
那麼限購下,還有誰能買房?樓市裏,有誰在買房?
年輕人結婚要買房,急需改善居住條件的人要買房,周邊縣城想來南寧安家的人要買房,因工作需要留在南寧的人要買房,想爲手頭資金保值增值的有錢人也要買房。細算起來,要買房、能買房的人其實還有不少。
對於這些購房者而言,無論樓市如何調控,買房依然是剛性需求。建議也依然是,那些不得不買、遲早要買房的購房人,與其在迷茫中觀望,不如該出手時就出手。
當然,限購大棒之下,隨便買房的時代已經一去不復返。在這樣的背景下,該如何買房,買房有什麼訣竅?這正是本期要解決的。打好限購下的買房反擊戰,爲你建言獻策。
樓市遇冷 正是買房好時機南寧限購令正式實行,樓市遭遇預料之中的“倒春寒”。市場觀望持續,3月已連續兩週“零開盤”,售樓部人氣驟降,成交遭遇“滑鐵盧”,不少原計劃本月底開盤的樓盤,也因預約不樂觀或觀望氛圍濃厚紛紛推遲發售時間。業內人士分析認爲,迫於內外交困,部分開發商可能降價賣房,房價有望出現結構性調整,購房者或迎來買房好時機。
觀望氛圍濃厚“人氣比3月1日前少多了。”3月12日,鳳嶺北一在售樓盤的置業顧問李小姐對記者說,由於限購令的出臺實施,一段時間以來,樓盤的人氣和成交量都出現了大幅下降,即使有少數購房者前來看房,也多是抱着先來看看的“觀望”態度。
而這只不過是當前南寧樓市狀況的一個縮影。居週刊記者踩盤發現,自從限購令正式實行以來,南寧樓市裏除極少數熱點標杆樓盤持續受到購房者關注外,大部分樓盤均遭到了“冷遇”,人氣驟降。冷清,成了近期樓市的主調。
限購擋住了大批買房的人,也讓開發商懸起了“觀望”之心。經歷了3月首周的“零開盤”之後,上週南寧樓市繼續上演“零開盤”,而不少原定於3月底開盤的樓盤,如天成一品、中國鐵建·鳳嶺山語城、尊璽等樓盤將開盤時間推遲到了4月。居週刊統計,原預計3月開盤的樓盤共14個,而截至3月14日,這一數字已減少約一半。
“限購令的影響確實不小,特別是對於定位高端的樓盤以及外地客戶較多的區域。”“今年的銷售壓力比較大。”……從不少項目銷售負責人的抱怨聲中,可以直接感受到今年樓市形勢的嚴峻。
房價出現鬆動限購下,樓市遇冷的另一個表現是成交量急劇下跌。南寧市住房保障和房產管理局政務信息網上公佈的最新數據顯示,3月1~14日,南寧市商品房累計備案1630套,其中住宅的備案量僅爲257套,而限購前一週南寧市商品房備案量最低的一天也有444套,限購前後成交冰火兩重天。
成交下滑,開發商的銷售壓力增大,一些樓盤開始通過各種方式降價促銷。“最低折扣8.3折”、“買一送一”、“直銷價4688~5688元/平方米”……近期不少樓盤加大了優惠力度,被業內認爲是變相降價。
“爲了突圍,接下來將有更多樓盤加入優惠促銷的行列。”南寧經緯行房地產諮詢有限公司副經理羅義春認爲,短期內南寧房價將保持穩定,如果成交量持續走低,將迫使部分開發商不得不降價賣房。據媒體報道,北京、上海等不少限購城市已經拉開降價賣房的序幕,北京的遠洋地產已率先祭出降價大旗。
樓盤醞釀衝刺雖然當前樓市沉寂得一塌糊塗,但正如暴風雨前的平靜,南寧樓市其實正暗流涌動,不少樓盤紛紛醞釀突圍,新一輪推貨潮或將在4月形成。
這主要表現在兩方面:首先,當前不少樓盤已經積累了大量存貨,亟待消化。根據南寧市住房局政務信息網公佈的數據顯示,截至3月14日,南寧市商品住房累計可售面積約336.3萬平方米,共29947套。記者採訪也瞭解到,目前各個片區都有一定數量的預約樓盤,如榮和大地、中國鐵建·鳳嶺山語城、信地·伴雲居、振業·青秀山1號等多個樓盤,這些樓盤都計劃在4月開盤。
著名財經評論人葉檀分析,這一次調控將拉開房地產行業的洗牌,與以往調控不同的是,本次調控一方面限貸、限購,壓制需求,另一方面大力建設保障性住房,增加樓市供應,爲樹立中央政府的威嚴,國家的決心可見一斑,可謂打到了樓市的“七寸”。識時務者爲俊傑,明智的開發商正在醞釀衝刺走量。
買房時機正好“其實現在就是買房的最佳時機。”榮和集團營銷副總監樑於裏說,處於調控期的樓市,房價保持穩定,一些開發商可能還會適當降價。此時,如果經濟條件允許,並且符合買房條件,看到合適的房源就應及時出手,特別是剛需一族更應該把握機會,畢竟南寧房價長遠呈上升趨勢。衆多業內人士也持同樣觀點。正如股神巴菲特的投資名言:“在別人貪婪的時候恐懼,在別人恐懼的時候貪婪。”
“我認爲品質較高的樓盤價格難跌,趁現在樓市調控買房或許更合時宜。”已在榮和·山水美地買房的武女士當天帶着親戚大到榮和大地看房,決定購買該項目的新品,她說雖然當前限購將一批購房大軍擋在了買房大門之外,但南寧市剛需依舊旺盛,而對於品牌開發商的品質樓盤總會受到市場追捧,降價的可能性不大。
對此,衆多業內人士認爲,調控下樓市觀望情緒濃厚,商品房存量相對充足,買房的人大大減少,價格上漲動力不足,甚至部分出現下調,在此時出手買房更從容。
限購之下 誰在買房?限購令讓不少高收入家庭已無法買房,購房羣體結構也隨之發生了變化。如今到底還有哪些人在買房?記者採訪發現,當前買房的主要是剛需購房者,他們有結婚買房的,急需改善居住的,因工作需要得留在南寧的,周邊縣城想來南寧安家的,還有因爲手頭有閒散資金出於保值增值需要的。對他們來說,現在買房的原因很簡單,有切實的需求。
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