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經過一個多月的政策消化,開發商爲了加快完成年中業績,開始加大推盤力度。據亞豪機構統計數據顯示,4月北京計劃推盤項目34個,比3月計劃開盤量翻了一番;同時出於各種因素的影響,八成老項目定價難。
數據顯示,34個計劃推盤項目中,僅有10個項目有報價,其中純新盤、老項目後期各佔一半,10個項目的整體均價爲23660元/平米。同時,以70平米以下中小戶型爲主的樓盤就有19個,佔比高達56%,新政之後,小戶型產品重新佔領市場已成定局。
亞豪機構副總經理高姍指出,調控施壓、競爭加劇的市場環境下,老項目後期集體報價難的市場現象正在愈演愈烈。數據顯示,4月計劃開盤的老項目中有八成未確定價格,尤其是近一年來有過推盤記錄的項目,由於此類項目的前期銷售價格普遍較高,且多采取“低開高走”的推盤策略,因此在市場整體價格缺乏向上的內生動力的重要節點上,需要綜合考慮的因素會更多一些,漲價會影響銷售,而降價又會影響口碑,因此集體報價難。
在34個項目中,包括金茂府、建邦·禮仕閣、珠江國際公館、綠島水岸、泰華龍旗廣場和懿品府等11個首次入市的純新盤,佔總量的1/3,老項目後期則包括領秀慧谷、大成郡、順義金寶城、藍岸麗舍等。
高姍分析,開發商、購房者都在逐步適應,兩會期間也並沒有發出更加嚴厲的政策信號,中短期利空出盡,市場經過一段時間的調整,將轉入穩定的運行週期,整體需求低位徘徊已成共識,開發商儘早入市、合理定價,爭取有限的客戶量、實現彎道超車纔是王道。因此,開發商紛紛趕着4月“晚春”的腳步,加緊入市。
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