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3月15日,國家發改委價檢司司長許昆林表示,國家發改委正根據市場情況,擬定商品房明碼實價的銷售規定。
本報記者獲悉,目前很多二三線城市爲調控房價,已經開始推行“房價備案制”,也就是開發商要將商品房售價向政府備案,個別城市還規定了房價浮動的“上下限”。
住房和城鄉建設部已於2010年底專門就此赴江蘇鹽城等城市進行調研。
一位接近住建部的專家表示,以物價部門爲主導的“控房價”工作將全面展開,此工作將成爲地方政府制定房價控制目標和實現該目標的重要手段。
1. 房價設“上下限”3月13日,這個週末,中體奧林匹克花園管理集團有限公司副總裁王哲表示過得有些“沉重”。
作爲職業經理人,王哲從2010年開始,就奔波於江蘇鹽城、遼寧瀋陽和北京等地,負責這三地房地產項目的開發工作。
而隨着地方政府落實房地產調控政策的力度加大,地方不斷出臺和加強房地產調控政策的執行,這使得開發商銷售越來越難。
記者從江蘇鹽城住房保障和房屋管理局瞭解到,該市實行的房屋銷售價格備案制度一直走在江蘇省前面,江蘇省在這方面又走在了全國的前面。
據國家統計局公佈數據,2010年江蘇省各個城市房價平均漲幅在20%以上,以漲幅倒數第二的淮安爲例,其房價漲幅爲18.1%。
據北京大嶽諮詢公司總監李偉則介紹,鹽城等江蘇城市在2010年就開始推行房價銷售備案制度,只是這個制度執行彈性空間比較大,而且爭議也較大。隨着本輪房地產調控的深入,這些城市紛紛加強了對房價銷售備案制度的執行。
記者瞭解到,與其他大部分城市只是出臺房價備案的“上限”不同,鹽城市的房價銷售備案制度嚴格執行“上限”和“下限”都備案做法。
按照鹽城市的限價政策,該地的房地產項目需要向政府進行房價備案,而且銷售價格不得高於或低於這個銷售備案價格“上下限”的3%。如果超出這個限制範圍,則會被政府主管部門約談。
鹽城市住房保障和房屋管理局一位負責人電話中向記者表示,採取這個辦法主要是爲了防止開發商“備高開低”,並不是不讓地方房價下降。
上述負責人介紹,目前江蘇省絕大多數城市都出臺了房價備案制度,本希望借這個政策能夠限制房價漲幅,但是很多開發商故意將備案價格報高,然後以較低價銷售,由此造成了備案價格高漲,而實際銷售價格較低的情況,導致政策失去約束力。
爲此,鹽城市率先開始了“上下限”都設定的房價備案制度,而這種做法也讓房地產企業叫苦不迭。
一位當地房地產項目開發商對記者表示,開發商對未來局勢不能判斷,因此也不能準確隨着市場行情趨勢備案定價,房地產銷售價格並不是根據成本加利潤簡單制定出來的,因此這種定價備案制度,等於讓房地產銷售回到了“計劃經濟時代”。
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