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3月15日,濱江集團公佈的2010年年度業績報告顯示,2010年銷售業績首度突破百億。公告披露,報告期內,濱江集團累計實現銷售合同金額116億元,創造了濱江集團新的歷史記錄。
公告另披露,濱江集團2010年實現營業收入62.18億元,同比增長119.44%;實現利潤總額19.43億元,歸屬於上市公司股東的淨利潤爲9.66億元,分別同比增長132.45%和50.11%。
截至2010年12月31日,濱江集團總資產296.999億元,較2009年末增長56.23%。
濱江表示,在起伏不斷的2010年房地產市場當中,濱江仍能實現百億銷售業績的突破,主要是抓住全年7-9月的市場窗口期,以最理性的銷售價格、快節奏集中對外銷售、快速回籠資金。
據瞭解,7-9月,濱江萬家星城二期連續三次開盤,推貨931套,截至9月底已簽訂預售合同868套,銷售率達到93.23%;城市之星連續三次開盤,共開盤486套,截至9月底已簽訂預售合同452套,銷售率達到93.00%;紹興金色家園連續兩次開盤,共開盤496套,截至9月底已簽訂預售合同454套,銷售率達到91.53%。
濱江表示,2011年,公司將繼續保持靈活的銷售策略,堅持“不惜售”的銷售原則,把握最佳銷售時機,合理定價,加快項目銷售速度,實現資金的快速回籠。
濱江集團還表示,2011年公司將力爭銷售額100億元。據瞭解,公司期末124.44億元的預收賬款餘額,相關分析機構表示,公司2011年業績保障率達200%。
杭州內外杭州作爲濱江集團的大本營,在過去一年裏貢獻的銷售份額最大。數據顯示,2010年,濱江於杭州主城區的的銷售合同金額爲85.5億元,佔杭州主城區商品房銷售總額的10%。
但這亦折射出濱江在土儲佈局上的缺陷。曾有券商指出,由於濱江集團大部分項目集中在杭州,一旦市場下滑將面臨較大系統性風險。
或因如此,濱江集團在2010年開始積極拓展杭州以外的市場,以分散風險。
資料顯示,濱江2010年新增項目共9個,其中杭州以外區域的項目有6個,在項目總量和土地儲備面積等方面均超過了杭州本區域。
包括有衢州月亮灣項目和春江月項目、紹興金色藍庭項目、上虞城市之星項目、上虞市城北38-1號地塊項目和金華市湖海塘區塊(2010)23號地塊項目異地項目,上述6個項目增加公司權益土地面積44.3萬平方米,增加權益建築面積93.56萬平方米。
而外拓項目亦爲濱江提供不錯的銷售支撐。資料顯示,作爲濱江首個外拓項目,紹興金色家園自2010年8月對外銷售,截止2010年年底共開盤862套,已簽訂預售合同842套,銷售率達到97.68%。
此外,報告期內,公司新增土地儲備71.8億元,增加權益土地面積54.63萬平方米,增加權益建築面積119.15萬平方米。
濱江指出,公司將繼續堅持深耕杭州市場,在夯實杭州市場的基礎之上,逐步拓展到浙江和長三角其他地區,並繼而考慮在全國擴張的務實發展戰略。
濱江透露,2011年,公司將力爭新增土地儲備100億元。
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