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亞運城一地塊建築將集體“增高”50米,成爲亞運城“制高點”。羊城晚報記者昨日從市規劃局官方網站“規劃在線”獲悉,2009年以255億人民幣豪拍下中國第一大地王———亞運城的富力、雅居樂等多家開發商聯合體所組成的廣州利合房地產開發有限公司(以下簡稱“利合”),提出申請更改規劃,將尚未建設的D地塊建築限高調整爲170米,使該地塊擁有六棟56層超高樓、兩棟52層高樓、兩棟48層高樓、三棟38層高樓。
已經購買了亞運城的市民林小寒表示,這種先拍地再“拔高”的辦法,讓市民心裏很沒底:“我們買房的時候,就是爲了一覽無遺的風景和低容積率帶來的高配套,樓盤後天長高,簡直是沒有誠信!”他已經在規劃在線上提交了自己的反對意見。
開發商:申請樓盤拔高50米在“規劃在線”相關網頁(http://pph.upo.gov.cn/pph/content/7091.aspx)上,記者看到了相關的修建性詳細規劃批前調整規劃公示。
“利合”提出,希望對番禺區亞運城地段自編號D地塊的修建性詳細規劃進行調整,項目立案號爲20110000001207,公示時間爲3月16日至3月30日15天時間,市民可以在公示期間內向規劃部門反映意見。原地塊計算容積率建築面積爲637625.2平方米,建築密度25%,綠地率爲35%,建築限高爲120米。建設單位申請將限高提高到170米。該地塊位於亞運城清河東路以南、興嶺路以東、亞運大道以西。
根據規劃圖,修改規劃後,亞運城D地塊將建起13棟38層至56層的超高層建築。其中,層高爲38層的3棟,層高爲48層的2棟,層高爲52層的2棟,層高爲56層的6棟。而此前亞運城最高層高僅22層,位於媒體村。如果申請改規劃獲批,那該地塊的樓層數比之前翻了不止一番。
有媒體採訪到“利合”有關負責人,該負責人表示,改規劃很正常,並重申這是調整規劃。在土地出讓的允許條件內調整,是每個樓盤都有的情況。
專家質疑:拔高容積率不變?“拔高這麼多容積率還不變?那是騙小孩的事!”暨南大學教授胡剛認爲,規劃公示中說道“其餘指標均未超出原規劃要求”,但樓層集體拔高,容積率哪能不變?
胡剛認爲,亞運城改規劃對當年拍賣的其他開發商不公平。“當時舉牌的時候,不少開發商可能看到建築面積有限而停止舉牌,但現在改規劃的話,對當時拍賣的開發商不公平。”胡剛認爲,改規劃後總的建築面積增加可以給開發商帶來更多的利潤。
記者瞭解到,近年來,開發商對“拔高”到手地塊的建築樓層高度的努力,可謂“前仆後繼”。對珠江新城D8-C3地塊,開發商曾提出對住宅樓工程的建築高度進行調整,申請將該工程建築高度由100米調整爲143.95米,建築密度和容積率不變。該地塊是珠江新城最後一塊住宅用地,樓面地價高達15323元/平方米。珠江新城D3-4地塊合景項目的建築高度也申請進行調整,將項目總高度由原來的100米最終拔高到198米。
消費者擔心:車多人多風景少“房子高了,就等於人多了、車多了、風景少了、學位少了。”林小寒告訴羊城晚報記者,他之所以買亞運城,無非是看中這裏環境好、配套足,只怕D地塊的高樓“牌九陣”立起來,什麼都要打折扣。林小寒表示,他堅決反對增高規劃,希望政府能組織相關業主的聽證會。
但即使是舉行聽證會,林小寒也有兩個擔心:一是亞運城的房子並沒有完全銷售出去,最大的業主依然是利合,如果一戶一票,開發商“最大聲”,只怕規劃鐵定要改;二是亞運城還沒有交樓入住,很多消費者即使買了樓也不知道規劃調整的事情,無意中失去了表達意見的機會。(記者蔣錚)
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