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美國聯邦儲備委員會及前美聯儲主席格林斯潘等權威人士15日均表示,美國經濟正在復甦,但是房地產和就業市場依舊是美國經濟復甦進程中的兩大軟肋。
美聯儲貨幣政策決策機構——聯邦公開市場委員會當天召開例會後發表聲明說,美國經濟近期有復甦勢頭加強的跡象,就業市場在逐漸改善。自從去年夏季以來,國際大宗商品價格已經大幅上漲,最近幾周油價也逐漸攀高,但是美國長期通脹預期依舊穩定。聲明強調,美國房地產市場仍不景氣,商業地產市場尤其疲弱。就業市場雖出現一定程度改善,但失業率依舊居高不下。
格林斯潘當天在華盛頓表示,自2008年金融危機爆發以來,美國經濟復甦緩慢得令人失望,企業對於非流動性固定資產長期投資意願下降是其中的關鍵因素。
格林斯潘當天在美國外交學會舉辦的研討會上指出,造成美國當前經濟復甦不夠強勁、失業率居高不下的一個重要原因就是企業對於非流動性固定資產長期投資的積極性不高,美國政府的干預行動減緩了美國經濟的復甦步伐。雖然當前美國公司的盈利狀況較好,但美國公司對固定資產投資的意願下降到上世紀40年代以來低谷,加上美國家庭對於房產等非流動性固定資產投資意願也在下降,從而影響美國經濟整體復甦。
分析人士表示,儘管美國商業庫存等經濟指標出現一定程度反彈,但美國房地產市場,尤其是反映企業景氣程度的商業地產市場依舊疲軟;鑑於美國企業閒置產能較多以及經濟復甦尚存不確定性,企業在增加設備等非流動性固定資產和增聘長期僱員方面積極性不高,拉動就業效果明顯的建築業等勞動密集型行業復甦滯後;藉助更多科技手段生產的美國製造業就業吸納能力幾十年來一直在下滑;這些因素都使得房地產和就業市場復甦緩慢,從而拖累美國經濟更強勁復甦。
美國標準普爾公司日前發佈的凱斯-席勒房價指數顯示,去年12月份,美國20個大中城市房價環比下跌1.0%,同比下降2.4%,爲2009年12月以來的最大同比降幅。當月,在美國20個大中城市中,除首都華盛頓房價略有上漲以外,其餘19個城市的房價都繼續下跌。
市場人士認爲,受失業率高企、前期購房優惠政策到期、止贖房屋和庫存房產數量居高不下等因素影響,美國房地產依舊處於弱勢,開發商投資熱情不高,美國房地產業復甦仍需時日。
美國勞工部數據顯示,今年2月份美國非農業部門失業率連續第三個月下降,當月失業率比上一個月微降0.1個百分點,降至8.9%,但這一失業率依舊是金融危機前的約兩倍。格林斯潘認爲,若非美國企業對於非流動性固定資產長期投資存有較嚴重的風險規避情緒,美國當前失業率應當大幅低於9%的高位。
美國財政部長蓋特納15日在國會參議院作證時表示,如果不對以房利美和房地美佔主導的美國住房抵押市場進行改革,美國房地產市場存在的不確定性將會進一步加劇,引發金融危機的市場根本缺陷也得不到修復。他說,房地產行業是美國經濟重要組成部分,改革宜謹慎進行,否則將會給住房抵押市場帶來衝擊,使得疲軟的美國樓市再受衝擊,甚至危及美國經濟整體復甦。
美國共和黨一直主張減少政府對金融市場、房地產市場過度干預,認爲政府過度干預一方面造成美國公共債務不斷累積;另一方面對私營部門的投資產生擠出效應,影響私營企業增加投資和僱員的意願。
華盛頓智庫布魯金斯學會14日公佈的美國100個大中城市經濟復甦評估報告顯示,近年來遭受金融危機和經濟下滑衝擊最嚴重的美國城市往往都出現當地房地產市場陷入低谷的局面,或者地方經濟主要支柱爲汽車及汽車零部件行業;當地經濟遭受衝擊最小的則是首都華盛頓和一些州首府,或是從政府大力支持的醫保和教育等行業中受益較多的城市。
有經濟學家認爲,從國內生產總值和工業生產等指標來看,美國經濟已延續一年多“統計層面”上的擴張勢頭,但奧巴馬政府推出的大規模經濟刺激計劃已兩年有餘,政府承諾的將失業率降到8%的目標並未兌現,私營投資尚未有效撬動。美國當前有很多人在反思應當如何更好地平衡政府和市場在應對危機過程中以及危機之後的作用。(記者蔣旭峯劉麗娜)
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