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截至今天上午,滬深兩市已有30家房地產公司披露2010年業績,合計實現歸屬上市公司股東的淨利潤爲252.23億元,同比增長43.67%,但業績分化明顯,部分中小房企業績下滑甚至出現虧損。與此同時,房企整體現金流驟減,30家房企去年經營活動產生的現金流量淨額爲-358.9億元,同比減少574.99億元。
統計顯示,2010年,30家房企合計實現營業收入1672.8億元,同比增長36.1%;合計實現歸屬上市公司股東的淨利潤爲252.23億元,同比增長43.67%。其中,中弘地產(000979)等4公司淨利潤增幅超過100%;而嘉凱城(000918)等6公司則出現業績下降。受調控影響,房地產公司業績開始分化,同時業內普遍預期房地產業後續增長堪憂。
年報顯示,嘉凱城等6公司業績有不同程度的下降,其中綠景地產去年出現虧損。2010年,綠景地產實現營業收入7119.81萬元,同比下降84.49%;實現淨利潤虧損4943.24萬元,主要爲可結轉銷售收入大幅減少所致。
冠城大通去年業績雖然大幅增長,但預收款項卻出現下降。由於2010年房企土地儲備和項目開發投資額依然居高不下,因此,多數房企現金流明顯下滑。統計顯示,30家房企去年經營活動產生的現金流量淨額爲-358.9億元,而2009年,這些房企的經營性現金流爲216.1億元。據悉,第三輪調控不僅在限購力度上前所未有,直接抑制了過半需求,而且在信貸資金上加大調控力度。疊加的幾次加息、貸款利率優惠政策取消等使得炒房者利用資金壓力大漲。相比第一輪調控前,目前購房的利息基本已經翻倍。限購、限貸、加稅、增供等政策疊加作用樓市。
如今,開發商在面對成交量大幅下跌的同時,2010年積壓的大量土地將在今年進入開發環節,資金的消耗量將持續上漲。
而自2010年信貸收緊及執行預售資金監管後,開發商的資金來源中自籌資金、定金及預收款佔比愈來愈高。1至2月統計部門數據顯示,開發商本年資金來源達到了12173億,其中利用外資上漲幅度達到了61.5%。此外,隨着政策作用,開發商資金來源增幅快速回落至16.3%,而去年爲25.4%。
對此,北京中原市場研究部總監張大偉指出,開發商資金壓力持續增大,2011年上半年可能轉負。“市場均價水平往往由抗壓能力較差的中小公司來決定,也就是2010年已經出現虧損的企業,二季度很可能逐漸開始區域性的價格下調。”(記者姚麗穎)
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