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對於武漢市民來說,怎樣纔算幸福生活?14日本報發佈的《2011武漢市民消費調查報告》“揭密”:超過七成受訪者認同有房纔有幸福感。
參與這次商品房消費專題調查的成功樣本有1574個。調查顯示,武漢市民購房主要爲自住,剛性需求構成當前樓市主力。幸福生活不能沒有房
據調查顯示,武漢市民普遍認爲:“屬於自己的商品房是幸福生活的必須品”,“買房置業”、“無房不成婚”的傳統觀念仍很深厚。
實行房改十多年來,商品房保值增值的屬性體現得非常明顯,既要自住,還可投資。沒有房的人想買房,買了房的人想多買幾套房。中等收入家庭是購房主體
受訪者家庭中,平均月收入在3000—5000元的約佔37%,5000—8000元的約佔25%,8000元以上的家庭和3000元以下的家庭各佔19%。受訪者家庭月支出多在4000元以下。
從調查數據看,購房者多以中等收入家庭爲主,代表的也是最主要的消費羣體。
近九成受訪者認爲房價偏高
調查顯示,66.75%的受訪者認爲武漢房價偏高,22.18%的認爲武漢房價已經很高,不到12%的受訪者認爲武漢房價基本正常或偏低。
去年,武漢市商品房銷售均價爲6561元/平方米,同比上漲19%,而中心城區內環線以內商品房均價已達10928元/平方米,同比上漲30%。從受訪者家庭基本月均收支情況來看,商品房均價已接近或超過許多中等收入家庭的月收入,成爲多數購房家庭的最大負擔。中等面積住房最受歡迎
調查顯示,八成受訪者選擇70—120平方米之間的中等面積住房。
從近幾年武漢房地產市場成交的統計數據來看,中等面積或中等戶型的住房成交佔比最大,這一方面反映出“90/70”政策執行後市場供應的產品結構調整有關,另一方面也直接反映了當前市場中大多數購房者的主力需求與購買能力。 中低收入者多買二手房
中低收入羣體是購買二手房的主力,74.48%的家庭要求月度還款額低於4000元,否則就很難承受。
二手房市場成交量繼續上升的主要原因是自住需求的增長,包括婚房、動遷房和改善性置業購買力的放大。這些羣體多屬中低收入者,是真正的剛性需求者,大多需要通過按揭來實現購房願望。(記者黃宏)
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