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陷阱一特價房永遠已售完
“本週開盤特價3300元/平方米”,市民老李看廣告上某樓盤推出的優惠活動,等到了銷售現場一問,售樓員告知,“特價房已經賣完了,現在有比特價房位置更好的房源,價錢僅比特價房高了200元/平方米。”
“特價房往往只是吸引購房人來現場的一個幌子”,一位業內人士透露,爲了儘快售出樓房回籠資金,開發商在廣告中以最低價出現的商品房大多並不標明有效期限,等消費者前往售樓處問詢時,售樓人員的回答永遠都是“已售完”。 針對特價房陷阱,消協相關人士建議消費者買房一定
要理性面對“特價房”,先打電話問清楚特價房爲什麼特價,仔細考察房屋是否存在缺陷。
陷阱二“五證”沒有就敢賣房
因爲“五證”不全就賣房子導致出現房子壓着規劃紅線要拆除,或者交了錢五六年住不上房,甚至開發商攜款出逃的現象均有發生。甚至還有一些消費者錯把村證房當成商品房買。
針對少數項目售樓員找藉口不出示五證的原件只讓看複印件的現象,房管部門提醒消費者一定不要被售樓員的所謂“相關文件在報批辦手續,文本沒放在售樓部……”等藉口迷惑,尤其要謹慎查看原件。還要仔細將自己看中的房子與預售證中所載的樓號、層數還有現場銷售進度表進行對照。交房時,還要注意開發商是否提供“兩書”:商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。陷阱三賣房就像“擠牙膏”
每平方米七八千元的房子還沒開盤呢,到售樓處一問,房子賣完了!想買房還要排長隊等着開發商下次推出房子。這樣的現象並非個例。
“這大多是開發商擠牙膏式賣房,導致房源始終緊俏的一種銷售策略。”房管相關人士說,有些項目是一小棟樓一小棟樓的小規模申請預售許可,導致可售房源非常有限,如果儲備的客戶人數不夠一次售罄就繼續延期開盤,這樣一來可以製造熱銷氣氛,二來可以不斷提價,因此房源始終處於供不應求價格不斷上調的狀態。
陷阱四“配套設施”遙遙無期
張女士買房時售樓員介紹小區有法式花園,還有漂亮的雙語幼兒園,旁邊還將建一個大型超市。等她三年後拿到房子時,才發現花園變成了停車位,幼兒園和超市根本連個影子都沒有。
房管部門相關人士建議,消費者不要輕信開發商的廣告宣傳,最好到樓盤實地看看,除價格、面積、戶型、周邊環境和小區配套設施及售後服務外,對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、周邊教育、商業配套等都要詳細諮詢考察,並以書面形式確認經銷商承諾。
陷阱五購房定金只能交不能退
日前李先生在某小區看上一套80平方米的兩室房,簽訂《訂購協議》並交了1萬元定金。後來他了解到開發商缺錢三兩年內房子蓋不起來,就想退了房子,但售樓員卻告知定金不能退。
對此,消協相關人士建議購房者確定購房意向後可以先審查購房合同,確認沒有問題之後才交定金。此外也可以不籤認購書,直接簽訂購房合同同時支付定金。在認購書中還要明確標準如果雙方就商品房買賣合同協商不成,出賣人必須向買受人退還定金。籤認購協議、交付定金前,特別要問清該房產有無抵押、付款方式、違約責任等。
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