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3月15日公佈的一項監測數據顯示,3月份第一週(3月1日至7日),上海一手豪宅市場共有5例公寓樓盤成交,合計8套房源,面積1835平方米。較去年同期,一手豪宅交易套數增加60%、面積減少66.71%,與前兩週(2月15日至21日與2月22日至28日)交易套數持平。
上海中原研究諮詢部研究經理龔敏表示,從目前在售的豪宅項目來看,約六成樓盤去化週期超過2年。“限購令”對短期市場衝擊雖明顯,但對中長期的市場節奏影響並不顯著,未來豪宅未必全部跌至冰點。從近期成交來看,位於地標地段及擁有稀缺資源景觀的豪宅受寵。
據瞭解,3月份第一週成交的豪宅中,有6套爲江景房。位於陸家嘴濱江的豪宅“世茂濱江花園”,3月4日成交1套高層房源,單元面積約260平方米;在北外灘板塊,“豪景苑”、“白金灣府邸”各成交1套高層房源,單元面積分別爲156平方米和305平方米。其中,“白金灣府邸”的成交單價高達10.35萬元/平方米。
龔敏稱,限購令阻礙了部分羣體入市,但豪宅的購買羣體範圍廣泛,在長三角周邊地區的富豪中依然有客戶基礎。
根據上海的調控政策,房產稅稅率劃定以28426元/平方米爲分水嶺,高於該價格的高端住宅將繳納高達0.6%的房產稅,這被視作對高端住宅投資的一大打擊。
此前披露的數據顯示,2月上海均價4萬元以上的高端住宅成交57套,創下2009年3月以來成交最低紀錄。單價5萬元以上的高端住宅成交僅29套,僅爲1月成交量的10%。(記者卜春豔)
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