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有消息稱,3月8日,一個彙集了近百家房企高層的閉門論壇在上海召開,探討目前形勢與房企對策,其中的主要話題是該不該降價。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭16日接受新民網採訪時稱,集中降價的情況估計很難出現。他預計,二季度促銷項目必然會增多,三季度價格會有一定下調,主要發生在東部一、二線城市。
楊紅旭稱,部分項目將出現10%至20%的促銷。隨着成交量的反彈,四季度的價格折扣有可能減少。他說,需求總歸會釋放的,而且,四季度地方政府局部放鬆政策的可能性較大。
“5月份將有大型房展會,這時會出現一波房地產開發商的集中下跌”,漢宇地產分析師張佳浩對記者說。屆時,哪家開發商先降價,就可能先抓住客戶,把握住價格的趨勢。等到三季度再舉行房展會時,還會有一波降價,開發商將爲了完成全年銷售指標而最後一搏。
但張佳浩認爲,新房降價的幅度一般不會超過10%,因爲開發商如果銷售後幾期房源,降幅過大的話,或導致前期業主的退房。另外,今年第三季度可能出現一二手房價格倒掛的現象。
據悉,在此次百家房企“密謀”降價的論壇上,多數開發商仍對降價表得很含糊。在110份有效調查問卷中,超過5家房企表態正在醞釀降價促銷,降幅最多達到10%。另有近20家房企選擇延後開盤,其餘全部爲“暫時觀望”。但業內預測,如果政策方向沒有重大改變,5月將迎來房企集中降價。
不過,政策調控已經影響到開發商的預期,上市房企開始調低年度銷售預期,其中某香港上市地產公司明確表示調低年度銷售金額預期50%。(記者卜春豔)
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