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限購令推出第一週,南寧樓市出奇地平靜,開發商們既沒有急着推盤,也沒有開展多大的優惠活動,房價在這周裏彷彿凝固了,沒有出現人們所期待的下滑局面。屏住呼吸的南寧樓市,更多的是在接受人們觀望的目光。一些原本計劃在3月份推新的樓盤,開發商們也在考慮是否將開盤時間後移。
樓盤優惠信息驟減
限購令下的南寧樓市很是平靜,之前火熱的促銷格局已經迴歸冷靜。“這幾天,南寧樓市的確冷清了許多,連平時密密出現在手機上的樓盤優惠短信,現在都很少見了。”平時愛到各樓盤轉悠的市民岑先生髮現,限購令後,原本大張旗鼓地開展優惠促銷活動的樓盤,幾乎都很有默契地偃旗息鼓了。
盛天集團營銷總監肖斌表示,實際上,南寧的房價在很多不同區域價格相差都不是很大,除了鳳嶺南北之外,不管是江南區、興寧區還是西鄉塘區,價格都沒有拉開太大差距。個別樓盤,因爲整體定位,以及所用材料等不一樣,導致成本、定價也有所差異。作爲購房者,不能僅僅盯住價格不放,而應該看其性價比如何,決定是否值得購買。在目前形勢下,一些樓盤仍會推出一些優惠,或通過一些贈送方式吸引購房者置業,剛需購房者仍可多加留意。
樓盤房價處變不驚
限購令之後,南寧房價是否有所下滑呢?記者日前走訪發現,南寧的房價並沒有像許多人預測和期待的那樣,很快出現下滑,而是幾乎沒有任何變化。對於南寧版限購令,市民桂先生認爲,“限購政策就像一根彈簧,太緊了就鬆一下,太鬆了就緊一下。目前的政策是短期的,政府不可能長期抑制房價。政策是爲經濟服務的,只要能保證房價平穩,其實就已經達到了目的,並不會像很多人想的那樣,政府是在打壓或遏制房價上漲。個人認爲,政策出臺後一段時間,房價也許會稍微下降一點。而且如果政策調控到位的話,應當可以避免房價在明年出現報復性上漲”。
“我是2009年買的房,買時比較困惑,買吧,怕房價下降;不買吧,自己又確實急需用房。猶豫再三,最後還是出手了。按照過去的經驗,限購令雖然出臺,只會收到階段性成效。有人說,限購令出臺6個月纔會見效,但我認爲,這次限購令出臺後一個季度內就會見效,至少房價不會大幅上漲或大幅下降,這對剛需族來說是絕佳的出手時機。南寧市政府已計劃在2015年把南寧建成超大城市,人口達到300萬。所以,未來房價還會上漲,這次限購令,其實是對購房者和開發商智慧的考驗。”桂先生說。
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