|
||||
天津北方網訊:進入3月以來,受各種綜合效應影響,樓市發生了很多變化。中原集團研究中心高級經理劉淵認為,短期市場成交已出現嚴重萎縮,這將迫使投資、投機需求者進一步退出市場,使得首套自住和改善性需求將佔市場主流。但由於購房成本不斷提昇,自住和改善需求者對市場房價將更為敏感,短期內該群體必然持幣等待。顯然,各地樓市供求雙方短期內已進入觀望期和新的博弈階段。
市場活躍度明顯回落
據中國房地產指數系統對天津商品房成交情況的監測數據顯示:本月第一周,天津商品房住宅市場共成交商品住宅2500套,成交面積26.20萬平方米,相比之前一周回落56.53%,平均日成交量為3.74萬平方米;成交均價為8614元/平方米,環比微降0.86%。新房市場整體表現為回落,樓市成交量波動幅度加劇。
而二手房市場方面,2011年第9周天津市二手私產住宅成交量縮價平,成交總量出現14.3%的降幅,尤其自3月1日開始的交易日日均成交量與上周相比出現30%以上的降幅,市場活躍度出現了明顯回落。天津中原地產投資顧問部薛秋宇告訴記者,目前市場環境下,各區二手房成交均出現了一定程度的下降,其中河北區下降幅度最大,本月第一周就下降了31.8%,其他五區也分別下降了一至兩成。
觀望情緒刺激租賃市場
成交量的下滑和觀望情緒的彌漫反而刺激了租賃市場鏈條,數據顯示,天津市2月份掛牌租金均值為2006元/月·套,環比上漲2.3%,並呈現出『活躍度攀昇、個別區域租金價格微幅上漲的特征』。根據本市各大中介機構反饋,自年後至今,日均成交量相比上漲三成左右、新增房源委托量上漲50%、客源委托量漲幅更是達到1倍以上,直接反應交易意願的約看量也上漲達70%。記者從我愛我家永安道元興新裡店了解到,目前人民公園片區的一室和小兩室租金呈上漲趨勢,個別房主已將租金上漲50至100元。
高端物業受影響最大
鏈家地產市場部經理王倩表示,『3月是傳統的樓市交易旺季,但不論是首套房置業、改善性購房,還是投資型買家,購房者最深的體會是購房成本上漲了不少,出手明顯謹慎了很多,且有一部分人暫時不再具有購房資格,這就給房地產開發商傳遞出一種「緊縮」的信號,很多開發商會減少購地金額並謹慎推盤,導致各地市場短期內新房供應縮量。』事實上,根據某網站調查數據顯示:進入三月,開發商的確普遍大打促銷牌,307個在售樓盤中,六成賣家推出了優惠措施,其中最高達到15個點;而在持續供給方面,近期本市新批2187套房源入市,環比減少50%。王倩認為,這也在一定程度上考驗著開發商的資本力量,開發商將面臨更大的資金困難,近期市場形勢下,多數開發商會選擇重新控制整個銷售節奏,根據環境變化調整供應量,手上有項目的開發商會選擇盡快把房子賣出去回收資金。
而從物業本身情況看,劉淵認為,高端物業受此次市場博弈的衝擊程度將遠大於普通住宅。因為高端物業購房者大都已擁有兩套以上住宅,已經不具備購買資格;中低端物業以自住類型消費為主,所以市場上依然不缺乏具有購買資格的潛在需求。