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總價97折加上2萬會員卡抵扣5萬元購房款,和總價減5萬再打98折,哪個優惠幅度更大?如果再算上單價每平米上漲1000元,房價是跌了還是漲了?
看到如此繁複的折扣信息,可想而知,有幾個購房者能夠馬上理清樓盤的價格究竟如何變化,而日前滬上不少樓盤就熱衷於這種“折扣遊戲”,看上去林林總總的優惠很多,但實際降價卻非常有限,甚至還有所上漲。
位於閔行顓橋的招商雍華府於上週日(3月13日)推出55套新的優惠房源,打出當天總價減5萬元,再打9.8折的優惠,折算下來優惠能夠接近95折,但當記者3月15日來到售樓處現場瞭解後卻發現,該樓盤實際價格並未下跌,甚至有小幅度的增長。
“我們採取的是同批房源,分批優惠的措施,現在的優惠是針對上週日主推的這部分房源。”售樓中心一位姓趙的項目內部人士告訴記者,該項目上批優惠房源採取的是2萬元辦理白金卡,總價先打97折,再抵扣5萬元房款。
那麼前後兩批的折扣究竟哪個優惠更大?記者對此進行了粗略的估算。
以總價200萬爲例,採取之前的優惠爲200萬的97折再減去3萬元,實際購買價爲191萬元;採取目前的優惠措施爲200萬先減去5萬再打98折,爲191.1萬元,後者甚至還略高。而同時,該樓盤的單價已從年初的每平方米20000元至24000元悄然上升至22000元至24000元。
對此,趙先生也坦言,該項目實際上並沒有降價,未來也不會採取降價措施。“我們目前55套優惠房源已經售出30—40套。去化情況既然不錯,又有什麼必要降價呢?”
據瞭解,目前市場上採取這種“複雜折扣”的並非招商雍華府一家。如近期開盤的中海御景熙岸就打出當天97折優惠並參加抽獎最高補貼5萬元的優惠,最高優惠可達93折,但絕大多數購房者無法享受;又如之前綠地項目採取的“贈送5年房產稅”,實際優惠的幅度普通購房者根本難以分辨。
對此,有業內人士就提醒,購房者不用理會開發商紛繁複雜的各種優惠折扣和對外報價,只需認準實際購房的每平方米單價,與樓盤前一批同類產品的成交價,以及附近品質接近的其他項目或二手次新盤成交價進行比較,價格是否下降就一目瞭然了。
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