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日前,太平洋資產管理公司發起設立的“太平洋——上海公共租賃房項目債權投資計劃”正式通過保監會的備案。該債券投資計劃預期將募集資金40億元,用於上海地產集團公司在市區建設和運營的50萬平方米公租房。這也是《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺後的第一單不動產債權投資計劃。
有業內人士表示,由於缺少相關投資細則等,目前保險資金對於保障性住房的投資只能是一種謹慎的嘗試,要在社會效益和經濟效益之間取得平衡,慎重是第一位的。
保險資金如何參與保障性住房建設,有專家提出3種方案:債權、股權投資、基金。債權的方式有擔保,有固定回報,雖然回報率不會太高,但資金安全。股權投資的方式回報高,風險也高,但從長遠看,土地屬於稀缺資源,只要管理嚴格,保險資金也是可以參與的。此外,一些基金也會參與投資保障性住房周邊的配套服務設施,保險資金可以通過購買這些基金,分享基金專業操作的收益。
太平洋保險相關人士表示,太平洋資產管理公司是在深入分析了相關政策和市場主體之後,最終以債權形式投資上海地產集團投資建設的公共租賃房,並選擇了較好的投資項目、資質良好的償債主體和實力雄厚的擔保方。
“由於公共租賃房項目屬於保障性住房,項目本身的社會效益高於其經濟效益。太平洋資產管理公司爲該債權投資計劃設計了具有保底收益、不設封頂收益的浮動利率機制,在支持公益性項目的同時,保障了保險資金較爲合理的投資回報。”顯然,邁出了第一步的太平洋保險採取了較爲穩健的投資手法。
“即使以最低收益來看,保險資金投資保障性住房應該能夠獲得不錯的收益。此前太平洋保險發行了70億元的世博會一期、二期債權投資計劃,這些都爲保險公司用各自的方式進軍保障性住房積累了投資經驗。”海通證券某分析師如是認爲。
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