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掛牌價上漲百元,平均租金卻下跌60元。3月上旬剛過,租賃市場“疲市”已現,租賃高峯即將提前結束。
記者瞭解,3月份通常是租賃旺季,往往呈現價量齊漲、客戶噴發的局面,不少業主也趁機提高租金,希望趁此機會能有更高的收益。但是,今年3月上旬剛過,租賃供需比已經有所降低且租金停漲。據“鏈家地產”市場研究部統計,3月上旬業主掛牌的平均租金3700元/月左右,上漲了2.7%,也就是100元左右。而平均月租金爲3215元,不漲反降60元左右。
據瞭解,2010年租金快速上漲讓部分租房者對旺季租金再漲預期較大,因此選擇在年前或年後初期提早租房,租賃需求被提前消化。但是3月業主提租是一種慣性,新增需求減弱導致租金動力不足。業內人士認爲,實際市場並不符合業主的漲價預期,隨着需求的轉淡,租賃淡季將加速到來,預計四月份租金有望有100元至200元左右的下降。
另據機構統計顯示,3月上旬租賃客戶增速相比2月下旬下降50%以上。目前供需比爲1:3.4,較2月下旬1:4的供需比有所下降,體現出租賃高峯行將結束的趨勢。
儘管有小幅下跌,但京城租金依然處於高位。爲減輕房租壓力,合租比例持續攀升。偉業我愛我家市場研究院數據表明,北京全市租賃市場合租比例已由去年年初的45%,上升到目前的近60%,遠郊區縣的合租比例也由去年年初的25%上升到43%左右。
“合租房源量增多的區域基本上都位於距離商務區3公里至5公里的半徑內”,九九房搜索市場負責人王偉偉分析,南二環的廣安門、菜戶營一線,南三環的玉泉營,東三環的三元橋、呼家樓,北四環的亞運村小營,北五環的清河等區域合租房源數量相比年初增加了3成以上,但租金反而下降了2%;此外,海淀區的學院路、朝陽區國貿、東城區崇文門等地的合租租金均上漲了10%以上。
我愛我家租賃專家提示需要合租的租房客,仔細覈實房東及合租人員的身份,並且簽訂正規的租賃合同,“合租人員之間還應對房屋諸多公共支出簽訂正規協議,切記不要輕信口頭承諾,避免日後產生不必要的糾紛。”(記者姚麗穎)
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