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“低層都賣完了,就剩高層可以挑,最高几層起價4萬。”位於新華大街南側的某樓盤將通州最高房價推向4萬大關。
記者上週來到該樓盤售樓處,整個大廳只有一名購房人在諮詢。記者以曾接到電話的購房人身份,詢問5號樓的在售情況。“20層以上還有房源,目前均價是每平方米33000元。”面對記者的漲價疑問,銷售員解釋是因爲樓層高了。“現在20層以下的戶型基本售罄,樓層越高,價格自然越高,所以均價也漲了,最頂層大概39000元至40000元。不過具體價格,得您敲定了房子才能詳談。您要買就抓緊,沒剩幾套了。”
昨天下午,記者登錄了北京市房地產交易管理網。在樓盤一覽中,記者看到,該樓盤目前在售的是2號、3號、4號、5號四棟樓,總計708套房源,擬售均價最低的5號樓爲每平方米31336元,擬售均價最高的4號樓爲每平方米35975元。
截至3月14日,項目已簽約住宅僅125套,成交均價爲每平方米25711元。至於銷售員口中“僅20層以上可挑”的5號樓,根據顯示,目前網上聯機備案房源僅有127套,從1層到最高的31層,每層都有尚未認購的房源可供挑選,尤其是25層以上的房源,幾乎絕大多數都處於待售狀況。
“我們知道,購房人在選房時,一般都是先挑便宜的,最後挑貴的。但從開發商角度,高層賣的多銷售回款就多。遇到樓市冷淡期,自然先賣貴的。對外銷售只展示高層,購房人也就只能先選貴的。”一位業內人士向記者解釋了開發商“挑着賣”的祕密。
據瞭解,該項目的土地使用權2008年曾抵押給農商行,42841.72平方米的宗地面積,總估價額爲71219萬元。按279644平方米的總建築規模計算,摺合樓面地價抵押估值僅爲每平方米2549元。目前的在售均價,已是樓面價的10倍。 (趙瑩瑩實習生劉潔)
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